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解读|最优住房贷款利率降至4.4%，存量商业住房贷款不受影响
住房贷款利率。
澎湃新闻记者陈月石
最佳抵押贷款利率迎来了调整。
全国版个人住房贷款利率下限不低于4.4%最新贷款利率。
5月15日，中国人民银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布了关于调整差异化住房信贷政策的通知。对于购买普通自住住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
根据4月20日最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
也就是说，如果贷款购买第一套普通自住房，商业个人住房贷款利率不低于4.4%(5年以上LPR为4.6%，减少20个基点)。
目前，我国个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循城市政策原则，采用国家、城市、银行三层定价机制。
简单来说，这项政策调整的首套住房商业个人住房贷款利率下限是我国首套住房贷款必须遵守的下限。贷款利率现在多少。
“因城施策”自主确定住房贷款加点下限
需要注意的是，并非所有地方都执行上述第一套房利率的下限。个人贷款利率。
通知明确，在全国统一贷款利率下限的基础上，央行、中国银行业监督管理委员会按照“城市政策”的原则，指导省市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势和城市政府监管要求，独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款利率下限。贷款利率一览表。
央行省分行按照城市政策原则，指导省市场利率定价自律机制，根据国家政策下限，确定各城市贷款利率下限，这是城市范围内的下限，实际上大多数城市直接采用国家下限，无额外要求；银行结合自身经营、客户风险和信贷条件，明确利率定价规则，在各城市利率政策下限的基础上，合理确定每笔贷款的具体加分值。
以上海为例，2019年10月参考贷款市场报价利率（LPR）新的抵押贷款利率政策实施后，上海实施的抵押贷款利率为第一个个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减少20个基点，第二个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 60基点。按当时5年以上的LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。随着5年以上LPR报价从4.85%降至4.65%，在上海购买第一套房的最优利率固定在4.65%，第二套房的最低利率随LPR报价动态调整为5.25%。
去年7月，上海第一套房贷利率从4.65%调整到5%，增加了35个基点，第二套房贷利率从5.25%调整到5.7%，增加了45个基点。上海公积金贷款额度。
今年2月，随着LPR的变化，上海各银行首套房贷利率下降至4.95%，二套房贷利率下降至5.65%。
上海某股份制银行零售业务部人士表示：“目前，统一实施的最优利率是第一套4.95%，第二套5.65%。上海如何调整第一套房的最优利率和实力还有待等待。”。
预计5月份LPR将下调
本次调整不涉及公积金贷款和股票商品房贷款。如果你想享受利率下调，你可以“期待”本月20日公布的LPR。
可见，5月13日央行公布的最新数据显示，4月份住房贷款减少605亿元，同比减少4022亿元。
非春节期间，居民贷款负增长。除了疫情对消费的影响，市场普遍认为反映了房地产的下行压力。随着前期政策的积累，LPR有望在5月份下调。房贷利率。
光大证券认为，货币政策预计将通过股票和增量政策工具加快引导LPR报价利率下降，LPR预计将在5月份下降。4月，央行通过降低存款准备金率、支付存款利润和建立存款利率市场调整机制，显著降低了金融机构的债务成本。向前看，央行预计将继续采取多种措施降低金融机构的债务成本，并引导社会融资成本继续下降。贷款基准利率。
目前，房地产需求方面的预期明显减弱，稳定房地产市场需要出台更多稳定需求方预期的政策，包括适度放开购买限制政策，适度降低抵押贷款利率，给刚刚需要的买家更多的税收优惠。”光大证券指出。
中信证券还认为，LPR预计将在5月份下调。央行在回答金融数据记者的问题时提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革的效率，发挥存款利率市场化调整机制的作用，促进银行负债成本的降低，进而推动企业融资成本的降低”。考虑到央行4月份的存款改革将降低全国加权平均存款利率10bps，预计5月份的LPR利率将降低。
国盛证券认为，鉴于4月份信贷社会金融大幅下滑，结合央行第一季度货币政策报告，预计LPR(最快5月20日)可能会下调；鉴于目前市场利率大幅下降(DR007降至1.55%左右)，指向短期OMO/MLF利率下调的可能性不高。
负责编辑：郑景欣照片编辑：蒋立冬公积金贷款利率是多少。
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