上海有贷款记录再买房算首套吗,外地商业贷款10年前结清，在上海买房算首套还是二套？——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.外国商业贷款10年前结清，在上海买房是第一套还是第二套？

例如，上海必须限制购买，无论是现金还是贷款，只能买两套房子房贷还清了再买房算首套吗。

你以上海的名义没有房子，这是第一套。具体来说，这取决于无房证明。

其他地方的房子找不到。目前，全国只有公安部门联网

不管是什么样的欠款，只有还清了，五年后，信用报告就不显示了首套房贷款首付多少。

2.沪籍双发一方有房有贷一方没有，替代能算第一套吗？

现在上海的限购政策是以家庭为单位认房认贷。首套房贷款政策。

1.认房，以上海家庭名义认房；首套房贷款利率。

2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）首套房不建议公积金贷款。

如果没有1、2，则按照首套住房贷款政策申请贷款，首付比例不低于35%

2011年11月28日，市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海分行、上海银行业监督管理局联合发布了《关于进一步完善差异化住房信贷政策促进城市房地产市场稳定健康有序发展的通知》。通知规定，自11月29日起，居民家庭购买第一套住房（即无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录），首付比例不低于35%。首套房公积金贷款流程。

在本市市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

3.如果第一套房卖了，还是算第一套房吗？

第一套房出售后，在房地产登记中心系统中找不到你名下的房子。如果你再买一套房，即使是第一套房，契税也会按照第一套房缴纳。如果你的第一套房是贷款，贷款还清后你会卖掉房子。虽然你的信用调查中会有贷款记录，但由于名下没有房子，贷款已经还清，首付比例和贷款利率也会根据第一套房再次计算。

4.有房贷记录，但名下没有房，是上海的第一套。

2.如果你全额买了一套房，然后卖掉了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房。第一套房的个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，你可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当你再次贷款时，你将被视为第一套房。首套未还清二套房首付。

3、以个人名义偿还商业贷款，另一套是公积金贷款出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房，计算第一套房，夫妻一方婚前购买商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人想以夫妻的名义共同贷款。

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