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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海户口，名下无房，以前有住宅贷款，买房属于第一套吗？
上海的住宅项目是以上海的名义认房认贷的。贷款是全国性的住宅项目贷款，包括商业贷款和公积金贷款。如果两者都没有，首付是35%:任何条件不一致，属于两套，首付是70%。房贷还清了再买房算首套吗。
单身限购政策分析：
单独名下有房，不能买房
以单独的名义没有房间，父母可以在1月30日前购买不超过2套（包括2套）
一个人名下没有房间，父母在1月30日前有3套以上(含3套)，不能买房
结婚分析：首套房无贷款再买房。
1、夫妻双方均在上海注册
a、年1月30日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套住房。有一套房无贷款算首套吗。
b、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以买房。
c、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以买房。
d、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以买房。
e、夫妻一方在1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，不得购房。房贷结清名下无房算首套。
二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍有贷款记录还清名下无房做成首套。
a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税。名下有房无贷款再买房。
b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。
注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。
2.上海有房子(贷款已经结清)。如果我卖了，我会买第一套吗？
买房的第一套还是第二套，是认房不认贷，只要你名下没有房产，那就买第一套房，你的情况就是这样。
3.上海首套房认定标准
上海首套房认定标准：
第一，外地没有房子，是上海第一次买房。
2、我以前买过一套房，但贷款已经还清并出售了。我自己名下没有房地产。再借钱买房是第一套房。
三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房是第一套房。贷款还清了算二套房吗。
四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买为首套房。上海二套房公积金贷款额度。
上海首套房购房条件个人首套房贷款。
第一，贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套。首套房贷款利率。
第二，贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买房是第一套。有贷款记录 可以做首套吗。
三、全款买套房，贷款买房是第一套。
四、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房是第一套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。名下有房还能用公积金贷款吗。
六、个人名名义偿还商业贷款，公积金贷款出售，可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。
七、夫妻双方，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
八、夫妻双方，一方婚前有房没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款是第一套。
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