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个人住房贷款
----1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修房屋。目前，其主要产品是抵押和分阶段保障个人住房贷款，通常称为"个人住房抵押贷款"。个人住房抵押贷款还款方式。
----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的外国人。个人住房抵押贷款的计算方式。
----3.贷款条件:借款人必须同时具备以下条件:(1)具有合法身份；(2)具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；(3)有贷款银行要求的合法有效购房、大修房屋的合同、协议等证明文件；(4)购买(大修)房屋总价20%以上的自筹资金。并保证支付购买（大修）房屋的首付款；（5）贷款银行认可的资产抵押或质押，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为款银行规定的其他条件。
----4.贷款额度:最高为购买(大修)房屋总价或评估价值(以低者为准)的80%；个人住房抵押贷款额度公式。
----5.贷款期限:一般最长不超过30年。抵押贷款和按揭贷款哪个利息高。
----6.贷款利率:贷款期限小于5年(含5年)的:贷款年利率为4.77%；贷款期限超过5年的，贷款年利率为5.04%(自2月21日起执行)。
----7.申请贷款应提交的信息:
----(一)个人住房贷款申请；
----（2）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、境外居留权、境外自然人护照、探亲证、返乡证等身份证)；
----(三)经办行认可的借款人经济收入稳定证明或者其他偿债能力证明；
----(四)合法购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；
----（5）抵押物或质押权利清单和所有权证明文件同意抵押或质押的证明、贷款银行认可的评估机构出具的抵押评估报告；
----（6）保证人出具的书面承诺和保证人的信用证明；
----(7)借款人拟向贷款行提供质押的有价证券，如建设银行存款单、凭证国债单等。
----(8)借款人购买(大修)房屋自筹资金的相关证明；
----(9)房屋销售许可证或房地产产权证(现房)(复印件)；上海个人住房房产税。
----（10）借款人配偶与其共同申请贷款的，还应填写配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿；
----(11)贷款行规定的其他文件和资料上海个人住房房产税怎么收。
----8.客户贷款流程:
----(1)申请。客户向银行申请书面贷款，并提交相关资料。
----（2）签订合同。贷款申请人收到银行贷款批准通知后，应向贷款人签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。上海市个人住房房产税认定。
----（3）开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当与银行签订委托扣除协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。上海个人住房房产税交几年。
----（4）支付贷款。贷款银行经贷款银行同意发放的贷款完成相关程序后，贷款银行直接将贷款转入贷款银行开立的贷款账户，或将贷款转入贷款银行开立的贷款银行开立的贷款银行开立的存款账户。
----（5）按时还款。借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前，有两种还款方式：委托扣除和柜台还款。
----(6)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。如果贷款提前结清，借款人必须在贷款银行提前10个工作日申请提前结清所有款项。贷款结算后，借款人从贷款银行领取"贷款结算证明"，取回房地产所有权抵押登记证和保险单原件，并持有贷款银行出具的"贷款结算证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
----还款方法上海个人住房房产税每年都要交吗。
----贷款期限在一年内(含一年)的，实行到期本息一次性偿还。上海个人住房房产税缴纳。
----贷款期限超过1年的，可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方式，但贷款合同只能选择还款方式，合同签订后不得更改。个人抵押贷款利率一般多少。
注意事项
----1.还款方式的规定
----贷款期限在一年内（含一年）的，应当偿还到期的本息，益随本清；贷款期限超过一年的，可以选择等额本息、等额本金或累进还款来偿还贷款本息。房子抵押贷款怎么贷。
----2、利率调整房子抵押贷款利息多少。
----（1）贷款期间的利率变动按照中国人民银行的规定执行。贷款期限在一年内（含一年）的，法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限超过一年的，从明年1月1日起按相应利率水平执行新利率。
----（2）贷款合同规定，在签订贷款合同后与银行发放贷款期间，如果法定贷款利率调整，最新贷款利率将在贷款账户开立时执行。房子抵押贷款流程。
----3.调整分期还款计划抵押贷款如何。
----（1）贷款发放后，如果贷款利率发生变化，利率将于明年1月1日调整，分期还款金额将根据当日未到贷款余额、调整后的贷款利率和剩余期限重新计算；
----（2）提前还款后，提前还款金额达到贷款银行规定的金额后，可选择重新计算分期还款金额或继续还款而不改变分期还款金额。
----4、首期还款抵押贷款利率是多少。
----个人商品房贷款采用分期还款方式时，一般采用按期计息的方式。贷款当期一般不要求借款人偿还贷款，而是在下一个结息期偿还应偿还的贷款。个人住房贷款贷款日的实际天数一般为贷款的第一阶段。
----5.提前偿还贷款的原则
----（1）提前还款是指借款人有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前还款的行为。提前还款视为借款人违约(即未按合同规定办理)，银行必要时可收取违约金。抵押贷款申请。
----（2）提前还款的前提条件：借款人以前不拖欠贷款，以前的利息、当期利息和违约金已还清；拖欠本金、利息、违约金的，应当先偿还拖欠和当期利息。
----（3）贷款期限在一年内（含一年）的，实行一次性偿还到期本息的还款方式。经贷款银行同意，借款人可以提前结清全部贷款，按照原合同利率按实际使用期结算利息，但不得提前部分偿还。
----（4）贷款期限超过1年的，借款人在贷款期间向银行申请书面提前还款后，经贷款银行同意，可以提前部分还本或提前偿还全部贷款本息。提前偿还的部分不再在后期计算利息，以前收取的贷款利息也不再调整。提前偿还全部贷款的，经贷款银行同意，按照合同约定期限的利率和贷款余额的实际占用天数计算利息。
----6.延长贷款期限的原则什么银行可以抵押贷款。
----（1）借款人因某种原因需要延长贷款还款期限的，必须提前20个工作日向贷款银行提交个人住房贷款延长期限申请及相关证明；
----（2）条件：一是贷款期限尚未到期，二是借款人必须在延长期限前偿还贷款利息、本金和违约金。
----(3)借款人申请延期只限一次；
----(四)原贷款期限与延长期限之和不超过30年；
----7、委托代理
----委托他人还款或者签订贷款合同的，法律文件送达受托人时，视为送达受托人。
以上列出了银行购房贷款的主要内容和注意事项。
贷款购房是当今社会购房的重要形式，贷款分为短期贷款和长期贷款。聪明人会知道贷款买房的必要性，这就要求那个人有足够的收入来支付贷款的本息，而那些无法偿还每月贷款的本息的人，银行肯定不会借给你！但事实上，有些人不愿意白白把钱浪费在那里，而是抵押房土地、……虽然有一些冒险，但这是一个很好的方法……
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