小区的会所可以用来抵押吗——正规机构

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1.东莞红山宿舍是怎么定价的？是按揭买的。可以用来抵押吗？

您好，我很高兴为您解答红山宿舍社区的相关问题。小区会所可以出售吗。

首先，红山宿舍的财务计算是定价的第一个环节和基础。实际上，财务计算的最终目标非常简单：红山宿舍不同价格的利润率水平。除了利润率外，由于红山宿舍的不同价格会有不同的销售速度（根据产品和市场情况进行营销预测），这也取决于红山宿舍收款速度的要求。基本上，红山宿舍的最低保证价格是由最低利润率和可接受的收款速度要求推回来的。有会所的小区如何。

红山宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为如果红山宿舍的房子在银行办理按揭贷款，银行不接受二次按揭，只有红山宿舍的房子按揭完成后才能办理二次按揭贷款。

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社区会所、湖景园林等配套设施与物业费标准有关吗？

以北京为例，高端社区的俱乐部对社区业主免费开放，不接待外国客户。说白了，俱乐部的游泳健身房、咖啡馆、休闲区、儿童娱乐区等。，只专门为社区业主服务，俱乐部现场维护、人员工资、设备设施、免费饮料蛋糕等，不收取业主的任何费用。想想这种服务的社区质量有多高。高物业质量必须与他的物业费收费标准有关。这类社区的物业费一般在30平方米以上，北京较好的物业费只有5-6平方米。

因此，物业费的收费标准必须与他的服务项目有关。服务项目越多，收费标准就越贵

目前，北京5元物业费项目一般不可能建设任何俱乐部和景观湖，你说这个项目也必须属于最好的区域

3.民法典关于社区会所的规定

值得一提的是，业主共同拥有的道路、绿化、停车位等场所和设施不属于单个业主，也不意味着单个业主可以随意使用。例如，业主不能擅自分割共有部分，但必须按照法律法规，经业主会议或业主委员会讨论决定，符合社区业主的共同利益。[扩展信息]1月1日实施的《民法典》明确规定。小区会所收费吗。

《民法典》第一条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共同部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共同所有。也就是说，《民法典》明确规定，利用社区业主共同所产生的收入属于业主。

同时，第条规定，建筑物及其附属设施的费用分配和收入分配有约定的，按照约定确定；未达成协议或者协议不明确的，按照业主专有部分的比例确定。

关于社区的公共收入，许多业主不知道，甚至物业和业主委员会也经常发生纠纷。《民法典》第九百四十三条规定，物业公司必须定期向业主公开，并向业主和收入，并向业主会议和业主委员会报告。这意味着社区的公共收入将不再是一个混乱的账户。小区会所的功能。

假如对电梯广告很反感，业主能要求撤销广告吗？答案是肯定的！《民法典》第二百七十八条第一款第八项明确规定：改变社区共有部分的使用，或者使用共有部分从事经营活动的，由业主共同决定。由于张贴广告是利用共同部分从事商业活动的行为，根据《民法典》第二百七十八条第二款，业主需要占面积的三分之二以上，占业主投票的三分之二以上。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。

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