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1.上海住房公积金贷款利率是多少？

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2.上海商业贷款利率是多少？

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上海住房商业贷款预期年化利率：

中国人民银行公布的商业贷款5年以上为7年。83%，自10月27日起，将商业个人住房贷款预期年化利率的下限扩大到贷款基准预期年化利率的两倍；首付最低比例调整为20%。首先，金融机构对客户的贷款预期年化利率和首付比例应根据借款人是否首次购房或非首次购房、自住房或非自住房房建筑面积是否为普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等风险因素在下限以上的差异。二是金融机构可以根据优惠条件支持居民首次购买普通自住房和改善普通自住房的贷款需求，金融机构可以根据贷款预期年化利率和首付比例给予支持；金融机构应当适当改善非自有住房和非普通住房的贷款条件。二是金融机构可以根据优惠条件支持居民首次购买普通自住房和改善普通自住房的贷款需求，金融机构可以根据贷款预期年化利率和首付比例给予支持；金融机构应适当改善非自住房和非普通住房的贷款条件。三是降低个人住房公积金贷款预期年化利率。其中，5年期以下(含)由4.32%调整为4.05%，5年期以上由4.86%调整为4.59%，分别降低0.27个百分点。公积金贷款4.59%以上，商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%房贷利率最新政策。

商业贷款注意事项：

1.综合评估家庭现有经济实力，确定首付与贷款的比例。一般来说，银行批准的贷款金额小于或等于申请的贷款金额，以避免因贷款金额不足而违反房屋销售合同。

2.合理预期家庭未来的收入和支出。仔细制定贷款和还款计划。如果你的预期收入有风险，预期支出大，会削弱你的还款能力，从而影响你的还款信用。

3.预算还款能力。还款能力是决定贷款金额的重要依据。计算方法为：家庭平均月收入减去家庭平均月支出余额，计算时考虑收支可能发生变化。

4.预算最高可承受贷款金额。月还款能力等于月还款金额的贷款金额为最高可承受贷款金额。

5.首付宽松原则。首付不要用完手头的现金，要留有装修、配置、还款、投资、创业的资金。

6、评估所购房屋的贷款资格。如果房子太长，贷款的数量可能不符合你的要求，一些住房银行不会贷款，比如拍卖房屋。以免因贷款不足或贷款金额不足而影响您的购买计划，甚至因贷款原因无法支付卖方的房款而违约。

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