上海10月8号之前贷款未放贷——正规机构

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2.上海银行业和保险监督管理局连夜发文，住房不封顶，银行不给个人贷款。这释放了什么信号？

1月29日晚，上海银行业保险监督管理局发布了《上海银行业保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》（以下简称《通知》），对继续做好个人住房信贷管理提出了8项要求，包括房地产贷款集中管理、首付资金来源和偿付能力审查、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款管理、信用资金使用管理、房地产中介业务合作管理、风险调查等。

值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买第一套中小型住房的贷款需求，只能向购买主体结构已封顶的个人发放住房贷款。

据报道，在上海目前的预售标准中，多层住宅需要主体结构封顶，高层住宅需要基本结构形成。

58安居客房地产研究院分院院长张波表示，该政策要求所有符合预售标准的新房都必须封顶，才能发放贷款，这显著提高了抵押贷款的门槛，并将直接放缓许多新房项目的上市节奏和销售速度。对于打算加快资金回收，特别是开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金的流入。

一般来说，房地产企业的预售资金对自身的现金流有很大的影响。预售资金的减少不仅可以减缓整体发展速度，还可以增加减轻负债的难度。今年一季度，上海商品房去化速度可能会有所下降。该政策也是房地产贷款集中管理的体现，突出了加强对个人住房贷款的审慎管理，加强了对商业银行的要求，严格控制了个人住房贷款的节奏和增长速度，防止了突然贷款。支持首套中小户型的政策体现了对上海新市民首套购房需求的保护。

该通知要求严格审查首付资金来源和偿债能力。根据了解客户原则，完善调查审查手段，加强首付资金真实性审查要求，防止借款人通过消费贷款、商业贷款或伪造首付凭证获得个人住房贷款；仔细评估借款人的还款意愿和还款能力，严格控制借款人的月抵押贷款支出和收入比，通过多种渠道核实借款人的实际收入水平，防止虚假流水、虚假证明等虚假行为增加偿债能力。

此外，通知要求严格加强借款人资格审查和信用管理，特别是离婚借款人贷款资格审查，防止借款人避免购买限制和贷款限制对商业银行房地产信用风险管理的影响；充分利用各种信用调查和信息共享平台查询借款人的信用信息，结合借款人的信用状况，严格批准个人住房贷款；申请个人住房贷款，如非法获得首付款资金和欺诈行为，应拒绝申请抵押贷款，列入黑名单，并将其作为不诚实信息提交给上海公共信用信息服务平台。

该政策是指中介机构非法向买方提供过桥资金，帮助买方获得虚假的认证信息，从而获得购买资格或伪装降低购买门槛。通过黑名单对中介行业产生威慑作用，净化行业氛围，促进房地产市场的健康发展。

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