上海房子贷款没还完可以卖吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海房子贷款没还完可以卖吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

刚买的房子，贷款还没还清就可以卖了吗？

因为现在房价不便宜，买房子不容易，所以现在买房子是贷款买房子，无论不买房子投资，买房子住，总是买几年想卖，如房价想卖钱，房子小想换大，房子位置不喜欢想改变最喜欢的区域，无论什么原因，二手房地产市场一直占据主导地位，因为房子是贷款买的，在银行抵押的，可以卖吗？房屋管理局转让必须确保房地产没有抵押，扣押，如果房地产有抵押，扣押，房屋管理局不能通过家庭，所以卖抵押房屋，最重要的是偿还抵押贷款，然后取消抵押贷款，以便转让。如果房东没有钱偿还抵押贷款，它需要客户的首付或金融机构来帮助偿还抵押贷款，所以对于买方的首付，这需要与客户沟通，客户愿意，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮助赎回建筑，是收费，房东和客户肯定不愿意给这个比较成本，所以优先与买方沟通首付抵押贷款，还清抵押贷款，取消抵押贷款，最，最后转让所有权。如果买方是贷款，他还需要在批准后帮助偿还抵押贷款，以避免批准失败。房贷没还完可以卖了吗。

房贷还没还清能卖房吗？

首先，贷款不还清就不能交易转让。

在抵押贷款还清之前，房子是抵押给银行的。只有还清贷款，房子才能真正属于你，你才能自由买卖。因此，如果业主名下的抵押贷款没有结清，卖掉房子的唯一途径就是在重新上市前结清贷款。

二、自筹资金余额结清贷款房贷款没还完想要卖房子。

如果你有足够的钱，或者向亲戚朋友借钱，你可以提前还清余额，然后在银行出具结算证明和抵押证明后到房地产交易中心取消抵押贷款。这样，卖方获得了房屋的完整产权，双方可以按照一般的二手房屋销售流程完成销售。

三、用买方的购房款垫付贷款未还清的房子可以买吗?。

如果你碰巧能找到客户一次性付款，或者贷款比例低，可以抵消住房抵押贷款金额，你可以一次性偿还剩余贷款，按照正常流程买卖。卖房子贷款没还清可以买吗。

四、具体流程为：签订房屋销售合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付。卖方到贷款银行办理提前还款手续，并提前将足额资金存入还款账户，到贷款银行办理结算手续。银行贷后管理中心出具解押材料，解押原业主房屋，卖方到房屋所在地房地产登记中心解押，卖方拥有房屋所有权。买卖双方继续办理房屋买卖剩余手续。

但这种方法有两个困难：

1.如果买方也依靠贷款买房，而首付不足以支付剩余抵押贷款，则无法进行此类交易。

2.近年来，由于一些卖方利用这种方法作弊，在买方偿还余款后，卖方便于后悔，甚至玩失踪游戏，让买方抱怨。抵押贷款未偿还的二手房比普通二手房交易多了出售前偿还贷款、解除抵押贷款等步骤，即房屋原业主必须在交易房地产前偿还欠银行的抵押贷款，并解除房屋抵押贷款。这样，交易风险就会大大增加。

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