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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海卖房按揭贷款怎样转给买家，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.房子和贷款怎么卖？
贷款房屋销售流程：卖房有按揭二手房按揭贷款流程。
1.用买方的全额或首付还清贷款。
在二手房交易中，这种未偿还贷款的房屋非常普遍。常用的方法是用买方的付款偿还剩余贷款。按揭贷款买房能卖吗。
如果买方全额付款，最好直接向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押。
2、抵押贷款转移到抵押贷款（将贷款转移给买方）。
如果买方还需要贷款，可以申请“抵押贷款转让”，是指出售或转让个人住房，申请个人住房贷款变更贷款期限，变更借款人或变更抵押贷款。
办理“转抵押”的方法：
个人住房转让贷款一般发生在同一银行之间，其中中中国工行北京分行“转让抵押”操作的具体程序如下：
首先，银行将重新审查“抵押房屋”的合法性，根据新买方的收入，重新审查新买方的还款能力，即新借款人，并确定新买方的贷款金额、期限和利率。按揭贷款买房两年可以买吗。
二是银行核实新担保人资格或实施新抵押品。
第三，新买受人经审核合格后，转让的房屋产权证未办理的，新买受人可以与开发商签订新的购房合同；房屋产权证已办理的，新老买受人可以直接签订购房合同。
第四，如果新买家使用新购买的房地产作为抵押品，则必须重新为抵押品申请保险。
第五，银行与新买方重新签订贷款合同、担保合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原贷款合同，收回原贷款，取消原抵押登记手续。
2.我想卖二手房，但是抵押贷款还没有还清吗？抵押贷款可以以买家的名义转让吗？房地产可以同时转让吗？
房屋抵押贷款尚未结清，可与买方（买方）一起到银行办理个人住房转让贷款，将抵押贷款转让给（买方）买方名称。同时，由于买方（买方）出售（卖方）双方成功办理了个人住房转让贷款。所以当然，房地产可以成功转让到（买方）买房子的名字啊！
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