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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市补充住房公积金冲抵贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.公积金如何“还贷”？
公积金账户上的钱不能作为购房首付，其最大功能是“还贷” 因此，如何使用每月的公积金来抵消抵押贷款是一种知识，一般来说，公积金“抵押贷款”有两种常见的方式：月抵押贷款和年抵押贷款。不能一概而论哪种方式能达到最佳的“减负”效果。关键在于抵押贷款人自身的现金流。 年冲:一次性冲抵最省利息 “年冲”，又称一次性还款法。与“月冲”本息还贷不同，“年冲”直接用公积金账户上的全部余额抵消贷款本金。根据公积金中心的规定，“年冲”必须优先返还公积金贷款本金，即在偿还全部公积金贷款本金后，商业贷款本金部分可以减少。“年冲”实际上是一种提前还款，主要节省了公积金贷款的利息。同时，该方法更适用于公积金账户余额较大、贷款初期现金支出压力较小的购房者。 根据公积金中心的规定，使用“年冲”也需要满足一些条件：一是住房贷款必须满一年才能办理本金抵销业务；二是一般情况下，本金抵销金额不得低于6个月的还款金额。此外，“年冲”后，贷款本金减少，相应的月还款金额也会减少，对于那些有足够还款能力的人，此时可以改变银行的还款方式，如保持月还款金额不变，缩短还款期，以达到进一步节约利息的目的。 月冲:可减轻贷款月供压力 “月冲”，又称月还款法，是指银行逐月提取公积金账户上的资金，用于支付住房贷款本息。对于大多数购房者来说，他们可以申请的最大公积金贷款金额一般不足以覆盖所有抵押贷款，公积金的月收入金额一般小于月总还款金额。因此，公积金与商业贷款的结合贷款模式和公积金的“月冲”模式是大多数人的共同选择。 例如，刘先生和他的妻子选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），两个公积金账户每月总收入为人民币，除了扣除公积金贷款部分外，还可以剩余多元。刘先生和他的妻子每月的工资和税后总收入约为人民币。购房首付款的一部分是由亲戚资助的。同时，他们计划在一年内增加丁。因此，在贷款初期偿还债务的压力很大。因此，他们选择每月支付。 银行办理“公积金偿还贷款”委托书后，银行每月提取人民币公积金，先偿还公积金贷款月本息约人民币，剩余多元用于偿还商业贷款（商业贷款月本息约人民币）。这样，刘先生还需要每月将人民币存入还款账户，以补充商业贷款部分。 这样，两人每月扣除抵押贷款、生活费、亲戚贷款等费用后，每月可以节省近元，一年后两人可以积累约6万元的“生育基金”，基本上可以缓解添丁的担忧。住房公积金能抵多少房贷。
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