上海新房二套贷款——2023最新更新

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1.上海买新房的首付比例和买二手房一样吗？

二套贷款首付比例如下：上海二套房50%首付范围。

购买普通住宅首付50%

普通住宅标准：上海普通住宅二套贷款。

内环面积小于平方米，总价低于1万元；上海房贷二套。

内外环面积小于平方，总价低于1万元；

外环外，面积小于平方米，总价低于1万元)；

非普通住宅首付70%。

希望我的回答能对你有所帮助。上海2套房贷款政策。

二、上海二套房税

1.契税按总交易额的3%收取，上海能做两套房贷款吗。

二、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；买卖二套房为二手房的，除上述税费外，还要缴纳：

1.个人所得税由卖方缴纳，购买第二套房的个人所得税为房款的1%。

2.营业税。也由卖方缴纳。个人购买不足2年的房屋出售的，全额征收营业税。个人购买2年以上房屋出售的，免征营业税。

一、上海二套房税的计算方法是什么？

第一套普通住宅90平方米以下的1%，90-平方米的1.5%，第二套住宅和平方米以上的3%营业税:5年以下全额5.5%，5年以上免征个人所得税:主管税务机关可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值的，依法严格按照转让收入的20%征收个人所得税。个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，免征个人所得税。

二、在上海买二套房要交什么税？

1.第二套房税要交多少？首先，你是否以家庭的名义有房子，买房子是否全额支付。上海二套房商业贷款。

2.如果一套是全款，现在可以按第一套纳税，90平米以下1%，90-平米1.5%，平米以上3%，但按第二套贷款。

3.如果一套是贷款买的，那就是3%的税。如果业主的房子已经五年了，你可以节省5.5%的营业税。如果业主的房子只有一套以家庭为单位的房子，你可以节省20%的个人所得税。

三、在上海买二套房比第一套房多少钱？

1.首先，贷款利率会更高。目前5年以上基准利率为5.65%。具体折扣各行不同，一手房二手房也不同。目前一般情况下，一套房首付30%，利率打90%。第二套房(分为两种:一种是名下有房产，但没有贷款或者已经还清了，还是按照一套房的利率水平执行。

2.第二种是前一套有存量房贷，然后贷款买第二套首付50%，利率上调10%)。不同的银行需要咨询你当地的贷款银行。第二套房的契税按3%收取，不管面积大小。所以买一套平米以下的小房子是不合适的。多花钱。上海银行二套房贷款政策。

3.第一次买房，90平米以下契税1%，90-平米契税1.5%，平米以上契税3%，第二套房契税3%，比一套多。上海 二套 商贷。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人，应当依照本法的规定缴纳契税。上海买第二套房的贷款政策。

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