上海市多少年房龄能贷款购房——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.房龄多少年不能贷款？

上海

二手房的房龄一般限制在20年以上，只有可贷额度的一半。

根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。买房子房龄多少年的好。

房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价金额。二手房买多少年房龄好。

1.去房管局查档案。具体区域的房管局有详细的记录和登记，这是最准确的。房龄多少年不能按揭。

2.找房东或者找房子周围的老居民询问情况。这也是可行的方法，但不如第一个准确。

2.如果二手房年龄超过20年，公积金贷款最多能借多少年？另外，在上海买二手房哪个平台比较靠谱？

20年以上房龄(含)

3.买房。上海的老房子可以使用公积金贷款大约15年。你能借多少钱？第一次买房。

九年后基本可以借，可以是公积金贷款，公积金贷款看你是家庭还是个人，家庭似乎最多80万，但必须支付补充公积金，不支付似乎60万，上海似乎是这样房龄多少年开始贬值。

4.上海二手房贷款年限如何计算？

你知道吗？

如何计算上海二手房贷款年限，困扰着很多打算买二手房的购房者。那么如何计算二手房贷款年限呢？

2000年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手住房。二手住房年龄小于5年（含5年）的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年（含20年）的，公积金贷款最长期限不超过15年。

各大银行对商业贷款有不同的规定，一般为最长期限不超过40年与房龄的差异，也有银行最长期限不超过50年与房龄的差异。

影响贷款年限的四大因素20年房龄的房子能买吗。

因素1：房龄

20年以上的二手房容易被银行拒之门外

在申请抵押贷款时，购买房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，申请贷款时批准的老房子的贷款年限也相对较短。对于建造时间较长的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时会更加谨慎。20年以上的房屋通常更容易被银行拒绝。而且房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常较长，银行对这类房龄的房屋在审核贷款时也会加快审批速度。

因素2：公积金

公积金支付越多，贷款年限越短房龄40年的房子能买吗。

在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。高收入人群在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月存款金额达到元以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这往往被买方忽视。目前，公积金贷款金额已从80万增加到1万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限将缩短。

因素3：土地使用寿命3：土地使用寿命3：上海存在多少年了。

土地使用寿命≠不要混淆房龄贷款上海建城多少年了。

土地使用年限与房屋年龄不同，从开发商第一次征地开始，房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算，因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。目前，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定不同，买方最好在贷款前咨询贷款银行，查明土地使用年限，以免因剩余土地使用年限而影响贷款年限，增加贷款压力。

因素4：购房者年龄

购房者年龄越大，获得批准贷款的年限越短

在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款的年龄和贷款期限应小于70年。买方的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限越短。买二手房几年房龄最好。

(以上答案发表在-11-28，现行相关购房政策以实际情况为准)

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