上海房租和房贷个税抵扣哪个合算——2023最新更新

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房贷和租房抵税哪个划算？房贷和租房哪个申报专项扣税好？

每年3月，许多人都会申请个人所得税退税，这是国家推出的优惠政策。个人扣除税也有一定的关注，只有具体的费用可以扣除，如抵押贷款或租金等。抵押贷款和租金的扣除金额不同，一般省会城市扣除租金将更具成本效益。

房贷和租房抵税哪个划算？

个人所得税的扣除应当基于所在城市的水平。属于直辖市、省会（首都）城市或者国家规划规定的城市的，扣除租金比抵押贷款更具成本效益。在其他城市，抵押贷款比租金更具成本效益。

根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》：

在扣除住房贷款利息方面，新的个人所得税规定，第一笔住房贷款的利息费用按实际贷款利息当年每月1000元的标准金额扣除，扣除期限不得超过240个月。纳税人只能享受第一笔住房贷款的利息扣除。租房和房贷个人所得税哪个多。

有三个限制：第一套，扣除金额1000元，期限240个月。

关于住房租金的规定：纳税人在主要工作城市没有自有住房的，其住房租金费用可按以下标准扣除：

(一)直辖市、省会、计划单列市、国务院确定的其他城市的扣除标准为每月1500元；

(二)户籍人口在100万以上的城市，除第一名单所列城市外，从每月1100元的标准中扣除。本市户籍人口不足100万的标准为每月800元。个人所得税租房和房贷哪个好。

两个限制：区域和扣除金额。

房贷和租房哪个申报专项扣税好？

虽然租金和抵押贷款可以申报个人所得税的特别扣除，但只有两种选择之一，纳税人通常选择申报更高的金额。

1.租房

每月最高租金扣除1200元，但按居住城市分为直辖市、省会、计划单列市、国务院确定的其他城市三个等级：每月扣除1200元；2.市区户籍人口超过100万，每月1000元。个税专项扣除租房和房贷。

市区户籍人口不超过100万，每月800元。

而且扣款没有时间限制。假如你一直在租房，你可以随时扣除。房租房贷抵个税2选1。

为了享受租金减免，纳税人及其配偶必须在主要工作场所租房，而不是租房，所得税可以从租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申报；如果丈夫和妻子在不同的城市工作，分别租房，双方可以申报扣除额。

2.住房贷款

住房贷款利息支出扣除标准为每月1000元，最高扣除期为240个月，即20年。

无论纳税人及其配偶是婚前买房还是婚后买房，只要他们享受房屋的第一抵押利率，他们都可以申报扣除。申报方式可由一方申报，即扣除100%；也可由双方声明，即双方扣除50%。

结论：仅从扣除金额来看，最高扣除水平是租赁扣除金额较高，没有扣除期，比住房贷款扣除金额更具成本效益。至于具体的选择，纳税人仍然根据自己的实际情况来决定。即还贷又租房的个税抵扣。

抵押贷款和租房能同时抵扣个人所得税吗？

个人所得税不能同时从住房贷款和租金中扣除。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金的特别附加扣除。

《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第二十条规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不得享受住房贷款利息和住房租金的特别附加扣除。既有房贷又租房 个税。

第二十五条纳税人首次享受特别附加扣减时，应当向扣缴义务人或者税务机关提交特别附加扣减的有关信息

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