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上海每天发两项重磅调控:将抵押贷款利率提高到第一套5%、第二套5.7%，赠与后五年内仍无“房票”

上海购买第二套房贷款政策。

本报记者张慧敏李未来深圳报道

近日，上海楼市不断调控。

继二手房价格验证政策后，7月23日，上海市提高了抵押贷款利率，第一套房利率从4.65%提高到5%，第二套房利率从5.25%提高到5.7%。一些专家表示，抵押贷款利率的提高首先会影响购房者的购房成本。此外，上海第二套抵押贷款利率的上升程度较大，对第二套房的购房者影响较大，客观上有利于购房市场的稳定。

抵押贷款利率同日上调，上海发布政策，住房赠与纳入购房限制政策。受赠人应当符合国家和上海的住房限制政策，赠与的住房仍应当在5年内记录在赠与人拥有的住房数量中。一些专家表示，上海发布了新的赠与规定，旨在加强市场监管，消除通过住房赠与避免购房限制政策的现象，从而在稳定房价方面发挥作用。上海第二套房贷款政策有哪些。

提高抵押贷款利率

7月23日，据上海当地媒体报道，中国人民银行上海总部与上海银行召开会议，确定提高抵押贷款利率。一些银行的第一笔抵押贷款利率从4.65%提高到5%，第二笔抵押贷款利率从5.25%提高到5.7%。新规定将于24日零时实施。上海2套房买二手房贷款政策。

《中国时报》记者注意到，这一消息尚未通过官方渠道公布。7月24日上午，上海一家住房中介告诉《中国时报》，受理的业务已按上调的抵押贷款利率办理。上海二套房商贷怎么计算。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，在抵押贷款集中管理后，银行面临的压力是抵押贷款利率上升的重要原因。抵押贷款利率的上升表明，银行本身采取了积极行动，进一步反映了今年下半年抵押贷款收紧的方向。

严跃进还认为，抵押贷款利率的提高首先会影响购房者的购房成本，即抵押贷款成本。此外，相对而言，上海第二套抵押贷款利率上升程度较大，对第二套房的购房者影响较大，客观上有利于购房市场的稳定。

据媒体报道，一位银行家表示，根据他们多年来与贷款客户打交道，事实上，在利率调整下，第一套房客户并不敏感，因为第一套房需要杠杆和金钱，他们不太关心资本成本，而替代客户，即第二套房客户，最关心的是利率。

中国指数研究所上海分公司高级分析师刘航表示，上海抵押贷款利率的调整将延缓购房者进入市场的步伐，减少贷款数量，缓解抵押贷款额度的压力。另一方面，住房资本成本的增加有助于引导资本流入实体经济，促进房地产业的稳定健康发展。

自2021年以来，广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等热门城市的平均抵押贷款利率均有所上升。根据贝壳研究所的统计，6月份，72个城市中有28个主流抵押贷款利率较上月上调，其中18个城市增加了第一套和第二套。此外，8个城市首套、二套房主流住房贷款利率上调超过20BP，苏州首套主流住房贷款利率上调65BP。

值得注意的是，6月份，从全国来看，上海的主流抵押贷款利率相对较低，第一套和第二套主流抵押贷款利率分别为4.65%、5.25%。6月同期，北京第一套和第二套主流房贷利率分别为5.2%、5.7%，广州第一和第二主流抵押贷款利率分别为5.45%、5.6%，深圳第一和第二主流抵押贷款利率分别为5.1%、5.6%的抵押贷款利率高于上海。

房屋赠与受到控制

在抵押贷款利率上升的同一天，上海还“修复”了住房购买限制政策。7月23日，上海市住房管理局与多个部门联合发布了《关于加强住房赠与管理的通知》（以下简称《通知》）。上海二套房贷款额度。

根据通知，通过赠与转让房屋的，自转让登记之日起5年内仍记入赠与人拥有的房屋数量，受赠人应符合国家和上海的住房限购政策。该政策自2021年7月24日起实施。上海第二套改善型住房贷款。

此外，通知还强调，区房地产登记事务中心应将赠与房屋转让纳入综合窗口，区房地产交易中心应加强审计，将赠与房屋转让纳入房屋交易验证范围，赠与当事人不符合房屋购买限制政策，不办理交易登记手续。

上海一家住房中介告诉《中国时报》，上海的住房可以直接赠送直系亲属、兄弟姐妹，对受赠人的购买资格没有要求。

严跃进指出，住房赠与是一种变相回避限购的行为。以前，如果有人名下有房子，赠与后可以享受第一套房的资格；如果房东名下有两套房子，合理地说，它没有资格买房子，赠与后，它有资格买房子。此外，住房赠与涉嫌逃税。从相关统计表可以看出，住房赠与降低了房东的税收成本，并将相关税收成本转移给受赠人或购房者。上海最新按揭贷款政策。

严跃进表示，住房赠与政策的出台在很大程度上说明了房地产调控政策的严格指导。在现有调控的基础上，上海可以进一步维护上海限购政策的严肃性，促进上海房地产市场和秩序的稳定。此外，这类政策可以规范赠与行为。若为合理赠与，则允许进行。赠与对于“假赠与”行为意义不大，因为赠与后五年内，该房屋仍以赠与人的名义记录。

贝壳研究所高级分析师潘浩表示，上海出台了新的赠与规定，旨在加强市场监管，杜绝通过住房赠与避免限购政策炒房的现象，从而稳定房价。此外，潘浩还指出，上海的赠与限购年限划定比杭州和宁波更严格。

今年1月，杭州发布的《关于进一步加强房地产市场监管的通知》为3年；宁波发布的《关于进一步加强房地产市场监管，促进房地产市场稳定健康发展的通知》为2年。相比之下，上海的五年更为严格。

易居研究所的研究报告指出，近年来，住房赠与变相避免限购政策的运作不仅削弱了限购政策的有效性，而且影响了“住房不投机”政策的实施。统计显示，北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州、佛山等至少有8个重点城市实施了住房赠与限购政策。不同城市的规定内容不同，发布时间也不同，具体操作也不同。但有一点是一样的，那就是从严格限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。

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