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债务人不处置抵押物时该怎么办？

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2.银行贷款到期后如何处理抵押品？

抵押贷款条件：

合法身份；

经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

合法有效的购房合同；赃物被抵押的如何处置。

以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并准备或于购房总价的30%；

已购买并办理房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60%，用于抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年限在10年以内；

能提供贷款银行认可的有效担保；

贷款银行规定的其他条件。

3.处置抵押物

1.转让抵押品二次抵押的房屋能处置吗。

（1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人清偿。

(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。

[解释]如果主要债权已经清偿，抵押权也将被消除。此时，抵押品的转让自然不需要债权人的同意。受让人以清偿债务的方式清除抵押权，取得抵押物所有权的权利称为清偿权。抵押房产处置。

2.出租抵押品买银行处置抵押房产注意哪些。

（1）抵押物在签订抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内继续对抵押物的受让人有效。

（2）抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得抵制登记抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

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