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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二套房贷款基准利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.二套住房商业个人住房贷款利率
要确认第二套房的房贷利率，或者第二套房贷的贷款利率，首先要确认如何属于第二套房。首先，确定借款人家庭次数的标准。如果购买了自主住房，如果人均住房面积低于当地平均水平，然后向银行申请贷款，借款人应根据住房登记信息系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况属于二套房。均按二套房利率收取。
对于购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同），贷款首付比例不得低于30%；对于购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对于购买第三套或以上住房的贷款，贷款首付比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则独立确定。
2.第一套房和第二套房的贷款利率是多少？
第一套房贷利率按基准利率执行，五年以上6.15%，第二套房利率仍将上调10%，第二套房贷利率将高于第一套房贷利率。
如果使用公积金贷款，第二套住房贷款的贷款利率将在第一套住房贷款利率的基础上提高10%。如果是商品房贷款，第二套住房贷款的贷款利率也将在第一套住房贷款的贷款利率的基础上提高10%以上。二套房和首套房贷款利率。
计息期为全年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。首套房已还清贷款二套房利率。
计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率。
同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。上海二套房贷款利率。
这三个计算公式基本相同，但由于利率转换只有一年，但实际按日利率计算，一年计算，结果略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。
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