上海公积金组合贷款怎么算——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海公积金组合贷款怎么算，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.如何计算公积金商贷组合贷款？

公积金商贷组合贷款计算

第一步：计算公积金贷款金额，公积金贷款利率远低于商业贷款，因此购房者希望贷款金额更高。公积金商业组合贷款怎么还款。

目前，地方公积金贷款金额的计算方法并不统一。以上海为例，贷款金额是公积金账户余额的30倍。

北京的计算公式比较复杂。首先，计算我和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金存款比例；然后计算最高贷款金额：家庭月收入扣除至少人民币生活费后的剩余金额，除以申请贷款年限每万元贷款月平均还款金额的收入为最高贷款金额。需要明确的是，计算的最高贷款金额超过公积金贷款上限的，以上限为准。上海公积金组合贷款流程。

第二步：计算商业贷款额度。对于商业贷款部分，各地标准相对统一，即商业贷款额度=n(评估值或网签价格较低)*贷款成数-公积金贷款金额。

公积金组合贷款是什么？

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款，借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

同时使用公积金贷款和商业贷款，一般在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高限额后使用，

购买高端住宅，贷款50万元，当地公积金管理中心规定，公积金最多贷款40万元。这样，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款是住房基金管理部门利用政策性住房基金和商业银行向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业贷款组合的总称。个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向委托公积金贷款的代理银行申请组合贷款。

2.买房时如何计算个人住房组合贷款金额？

事实上，个人住房组合贷款的计算方法并不复杂。许多购房者并不特别清楚如何计算具体的个人住房组合贷款金额，以便为您推广。

住房公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。计算方法如下：上海公积金商业组合贷款。

1.住房公积金贷款额度按还贷能力计算上海公积金组合贷款政策。

计算公式如下：公积金组合贷款额度计算。

贷款金额=[借款人月工资总额=×(还款能力系数+借款人所在单位住房公积金存款比例)+借款人配偶月工资总额×(还款能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)×12（月）×借款期限。

其中，借款人工资总额=月缴金额÷(单位存款比例+个人存款比例)。还款能力系数根据不同的贷款期限确定，10年内(含10年)为35%，10-20年(含20年)为40%，20-30年为45%。

2.住房公积金贷款额度按房价计算

计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例上海公积金贷款额度计算方法。

贷款比例根据不同类型的购买和建造房屋确定。购买商品房、经济适用房、私有房屋或其他已取得房屋所有权证书的房屋，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）的80%；购买危险改革、拆迁房屋、集资房屋、合作房屋、公共现有房屋的，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）或建造、改造、大修房屋所需费用的70%。组合贷款公积金余额还商贷。

3.住房公积金贷款额度按住房资金缴存余额倍数计算

贷款限额按借款人或夫妻住房公积金和补充住房公积金或每月住房补贴账户总余额的15倍确定，借款人或夫妻账户总余额小于1万元的，按1万元计算。

4.住房公积金贷款额度按贷款最高限额计算公积金组合贷款计算。

最高限额为25万元；增加住房公积金缴存比例或正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，最高贷款限额为30万元。公积金组合贷款要求。

三、如何确定组合贷款额度？上海纯公积金贷款。

最高组合贷款金额不得超过购买、建造、改造、大修房屋价格或房屋评估价值的80%。

在组合贷款中，住房公积金贷款金额按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行。银行自营个人住房贷款金额由贷款银行根据各自的管理办法确定。

四、计算贷款额度实例说明

例如，40岁的张先生每月缴纳住房公积金人民币元，单位和个人缴纳比例为10%，住房公积金缴纳余额为人民币元，正常缴纳补充住房公积金，缴纳余额为人民币元；配偶每月缴纳住房公积金人民币元，单位和个人缴纳比例为15%，住房公积金缴纳余额为人民币元。员工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如果采用夫妻双重贷款的方式，计算贷款金额：

1.可贷元按家庭收入计算

计算过程：组合贷款可以先还公积金吗。

借款人收入÷(0.1+0.1)=(元)上海纯公积金贷款流程。

配偶收入÷(0.15+0.15)=(元)公积金贷款额度 上海。

贷款数额＝[×(0.4+0.1)+×(0.4+0.15)×12×15＝(元)

2.可贷元按房价计算

计算过程：

贷款数额＝×80％＝（元）

3.可贷元按余额计算公积金组合贷款年限。

计算过程：上海公积金贷款政策。

贷款金额=(++)×15＝（元）上海公积金贷款额度表。

四、最高限额元

单位：万元

调整前调整后计算贷款额度条件

27.能力计算27.9.9

按房价成数计算商业公积金组合贷款。

按存款余额倍数计算5。

按最高限额计算

最终可贷额度.5公积金组合贷款最高额度。

根据上述四个条件计算的贷款金额取其值，员工的贷款金额为元。

【MOLIN BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台