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中新财经3月29日电(左宇坤)“东风吹，战鼓吹，现在谁怕买房！”房地产中介梁青(化名)的朋友圈最近充满了喜气洋洋的文案。

自年初以来，各地争先恐后地迈出了抵押贷款利率下降的步伐。再加上贷款速度的加快和首付比例的降低，房地产市场的春天显示出一丝温暖。流水不够贷款批不下来。

省一个包，还是一辆车？

梁青的家乡在东北的一个二线城市。一个月前，抵押贷款利率最高可达第一套房的5.7%、第二套房5.9%。但是现在很多银行新调整的利率已经触及了第一套房的5.0%，第二套房的5.2%。

“不要低估这0.7。比如一套200万元的房子，首付50万元，贷款150万元，贷款30年。根据最极端的情况，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年后，一辆车可以少还20多万元。买房贷款流水不够怎么办。

当然，现实情况是，目前我国大部分抵押贷款利率都是按照LPR浮动利率的规则计算的，利率每年都会根据LPR的变化而变化。3月21日，央行公布的最新一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，保持不变。

“最近，LPR没有移动。利率下降是因为各地都调整了一些BP，但这将错过贷款客户的机会。”梁青说，2020年左右买房的客户已经以6.3%左右的利率偿还贷款好几年了。他们非常贪婪。他们正在询问是否能找到降低成本的方法。

买家小林(化名)第一步真正尝到了降低抵押贷款利率的甜头。“我是去年3月第一次还款。当时我签了基准利率0.5%，利率5.15%。这个月刚满一年。按照现在的LPR，我的利率调整到了5.1%，比以前少了38.5元。”

小林告诉中新财经：“这样，一天可以省下一杯奶茶，一年可以省下一顿烧烤，30年可以省下一个包啊！”贷款流水不够怎么办?。

近三年来，许多地区的住房贷款利率创下新低贷款银行流水不够怎么办。

自今年以来，抵押贷款利率的下降已成为广州、南京、杭州、苏州等热门城市的常见主题。

个别城市甚至出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州一家大型国有银行的信贷人员表示，他们已经跌到了“底线”，“不能再低了”。

苏州的一些房地产经纪人向中新财经证实，苏州的许多银行最近确实将首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR持平。近年来，苏州住房贷款利率高峰约为2020年初6.12%。因流水办不下贷款退房。

“这推动了苏州二手住房市场最近的火爆。一个月内，该平台上有近1万套二手住房。”上述中介机构表示，苏州抵押贷款利率已触底，随后可能反弹，许多人看到了这个短窗口期。

壳牌研究所数据显示，自3月以来，103个城市82个城市的主流抵押贷款利率下降，第一套平均抵押贷款利率为5.34%，第二套抵押贷款利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点，达到2019年以来月度最大降幅，抵押贷款利率接近2020年第三季度的水平。

至于抵押贷款利率下降的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳解释说，抵押贷款利率与LPR系统挂钩后，根据城市政策的原则，并非所有城市抵押贷款利率都在下降，只是说房地产市场成交量和预期下降更明显的城市，或早期利率上升更明显的城市，需要降低LPR水平。贷款买房银行流水要求。

“未来，许多城市将降低抵押贷款利率，但不会突破第一套住房贷款利率低于LPR的局面。”李宇佳表示，自2020年以来，有许多城市提高了抵押贷款利率，预计大多数城市未来将降低利率。贷款流水。

加快贷款，降低首付比例

在降低抵押贷款利率的同时，贷款速度的加快也越来越明显。

自3月初以来，北京抵押贷款最快的面对面签署可以在一两天内批准贷款，转让可以在三天内贷款。一些中介机构告诉中国新闻金融，他们基本上处理了一周多的贷款，最慢的贷款不超过半个月。去年下半年，贷款至少要等3-6个月。银行流水贷款。

另有媒体报道称，上海房贷审批周期从2021年底4个月以上缩短至2个月，进一步加快，缩短至2-3周。此外，在参观中介和一些房地产销售人员时，我了解到上海的一些银行已经不再强调银行流量。

梁青说：“据我们所知，在一些二三线城市，纯商业贷款和相对较少的贷款金额可以达到1-3天的‘第二批’。”。同时，一些银行在审慎的基础上调整了贷款审计要求，适当简化了对首付来源、社会保障、自来水等情况的审查。贷款做假流水的通过率。

首付贷款比例的降低也成为许多城市放松房地产市场的一种方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地首付比例下降至20%。贷款银行流水账单要求。

近日，广西南宁第二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的最低商品房首付比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。流水没余额影响贷款吗。

市场仍在游戏中

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，提及房地产。随后，央行、中国银行业、保险监督管理委员会、中国证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委员会会议精神，安排房地产发展。房贷55万要多少流水。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐提到，自今年年初以来，信贷环境和需求方面的支持政策带来了市场修复，但2月份新的中长期贷款负值表明，需求方面的信心尚未完全修复。

“房地产市场销售稳定大约滞后于抵押贷款利率下降两到三个季度，而这一轮个人抵押贷款利率在去年9月达到顶峰。因此，理论上，房地产市场预计将从今年下半年开始逐步稳定。”志信投资研究所高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到这一轮疫情可能影响抵押贷款下调的有利政策效果，购房者需求的释放可能会进一步推迟。

徐小乐说：“预计今年住房信贷环境将保持宽松，地方扶持政策将进一步传递和生效，促进市场修复。”。

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