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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海1981年的房子要贷款吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.有抵押贷款的房子能买吗？
首先，物权法规定，房地产以登记转让为标准。你可以买，但需要签订合同，并有详细的协议。
其次，如果卖方不卖你的房子，你只能主张债权，而不是房子的所有权。
最后，您可以在房屋销售协议中约定违约金不超过合同的20%。如果对方不履行合同，您可以根据合同要求违约金。
因此，买这种房子是有风险的。希望对您有所帮助，以上内容仅供参考。30年房龄的房子能贷款吗。
2.银行贷款还没还清的房子能买吗？
你可以买，但你应该以抵押贷款的形式买。“转让抵押贷款”是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款。《民法典》第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
3.20年以上的房子可以申请贷款吗？
大多数银行的个人住房抵押贷款对二手住房的年龄有一定的限制，通常是20年。一般来说，买房20年以上的房子是不能贷款的。然而，一些银行仍然“宽容”，规定只要房屋年龄不超过30年，贷款就可以接受。\r\n购房贷款流程：\r\n(1)房地产的选择；\r\n(2)申请抵押贷款；\r\n(3)签订购房合同；\r\n(4)签订建筑抵押合同；\r\n(五)办理抵押登记、保险；\r\n(6)开立专门的还款账户。30年的老房子能贷款吗。
4.房龄多少年不能贷款？
根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。超过20年的房子可以贷款吗。
房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价计算贷款金额。
一般房屋年限越长，评估价格可能越低。老房子申请二手房贷款时，贷款成数一般会随着房龄的增加而相对降低，贷款年限也是如此。
在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，买方可以在合同中约定，如果房屋年龄与房东提到的房屋年龄不一致，房东应承担违约责任。
房子的年龄从开发商交付之日起计算。购房后五年内，营业税将增加5%，因此最好购买五年以上的二手房。税务机关应当根据契税完税证明或者房产证上述时间作为是否满五年的依据。购买二手房的年龄取决于房屋的维护情况。房屋的使用寿命为70年。如果是贷款，贷款年限和房屋年限不得超过30年。
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