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第一套住房贷款利率自然不同于第二套住房贷款利率。虽然每家银行的抵押贷款利率都是在央行基准贷款利率的基础上浮动的。但第二套住房贷款利率的上升比例大于第一套住房贷款利率。只是不同的地区，不同的银行，上升的比例也不同。

然而，一般来说，第二套住房贷款利率高于第一套住房贷款利率的5%至10%。至于具体利率，建议咨询当地银行工作人员了解。例如，上海大多数银行的第一套住房贷款利率约为4.85%至5.29%，而第二套住房贷款利率约为5.39%。2022上海首套房贷款新政策。

除了不同的贷款利率第一套房和第二套房的首付比例通常也不同。例如，在银行商业贷款中，第一套房的首付比例一般为30%，第二套房的首付比例一般为40%以上。

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4.65%。上海的抵押贷款利率最初是第一个个人住房贷款。12月，上海第一套住房贷款利率为4.65%，利率不低于相应期限LPR减少20个基点，两套个人住房贷款利率不低于相应的期限基点。

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