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上海正规银行放款——上海贷款
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第一种情况：已正常交付的房屋
正常交付分为两种情况，一种是房屋已交付，房地产证已完成，另一种是房屋已交付，但产权证尚未办理。
对于已交付、已办理产权证的购房者，房地产企业破产对其没有影响。此时，购房者与房地产企业没有关系，只与银行有以房地产抵押为担保形式的贷款关系。购房者只需继续按月向银行偿还抵押贷款。对房屋权利的所有权没有疑问，只要购房者按月偿还抵押贷款，房屋所有权总是归购房者所有。
对于已交房但尚未办理房产证的购房者，虽然购房者已支付首付，银行已以购房者名义支付余款，但产权尚未转让给购房者，开发商未履行合同，违约第一。此时，买家有两种选择。
一是督促开发商或第三方协调办理产权证，购房者继续按月还房贷。
（虽然房地产企业已经进入破产程序，但销售关系仍然存在，开发商仍有义务协助买方办理产权证书。即使开发商不协助，买方也可以自行办理产权证书，带购房合同、买方身份证已完税证明、购房发票到房地产部门办理，房地产部门核实后办理）。上海银行个人手机银行。
第二，如果房地产企业仍处于破产程序中，法人资格尚未取消，买方有权要求退房，并依法享受房屋升值带来的溢价。退房后，买方不需要偿还贷款。然而，由于房地产企业因资本问题而破产，现实中退房的可能性很小。毕竟，开发商需要花钱偿还银行抵押贷款，而房地产企业很可能无法承受。
因此，在这种情况下，退房几乎是不可能的，更常见的是第三方尽快协调产权证书，这个周期很长。
第二种情况：未交付的房屋附近的上海银行网点。
这种情况在未来的房子中更为常见。许多买家在拿到房子之前已经支付了首付款，并按月偿还了抵押贷款。此时，房屋可能只建了一半，或已建成，但相关配套设施尚未完成，房屋不符合交付要求。
遇到这种情况更麻烦，损害不仅是买家，而且是银行，因为银行没有得到房地产抵押担保，安全不足，一旦买切断供应，银行不能处理现金仍在建设中。
但没有得到房子并不意味着买家不需要偿还抵押贷款，虽然房子很糟糕，但买家和银行之间的贷款关系仍然有效，买家仍然需要继续偿还，如果逾期时间较长，银行将同时起诉开发商和买家，调查开发商不正常交付给银行不完整的抵押品责任，调查买家逾期责任。银行贷款额度。
开发商一般在银行有保证金。银行起诉后，可以按照执行书划扣除保证金，以偿还住房贷款，剩余不足部分可以向买方追偿。当然，买方也可以向开发商提出终止合同的责任。开发商不能按时交付房屋，并追偿首付款。
在实践中，当开发商未完成、逃跑、破产时，实际实践往往不按上述实施，相关部门将引导其他房地产企业继续发展，以保障购房者和银行的利益。综上所述，无论是现有还是期房，无论产权证是否已经办理完毕，基于买方与银行签订的贷款合同已经成立，不会因开发商破产而丧失还款义务，因此买方需要继续还款。
当然，买方可以追究开发商的违约责任，理由是开发商不能按时交付，房屋正常交付，要求退房或退还首付，但现实是开发商不可持续，资金紧张，即使买方起诉，买方的利益难以保证，最好的方法是引导其他开发商继续开发
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