上海二手房过户 贷款审批——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手房交易转让后的贷款流程

二手房交易转让后，贷款流程为：买卖双方将相关资料带到银行。填写后，将所有材料交工作人员审核。工作人员将给予大致的贷款金额和年限。最后，银行联系指定的房地产评估机构检查房屋进行评估。房地产评估机构按约定时间到房源处进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款金额、期限等进行审批。批准后，买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。《民典法》第四百六十九条方可以书面、口头或者其他形式签订合同。书面形式是合同、信件、电报、电传、传真等能有形表达内容的形式。可以通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地显示所包含的内容，并可以随时获取所使用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条68合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1)当事人的姓名、姓名和住所；(2)标的；（3）数量；（4）质量；（5）价格或报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。贷款审批通过多久必须过户。

2.上海二手房贷款办理方法及注意事项

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。那么，在上海，二手住房贷款的条件是什么呢？

1.申请上海二手房贷款，首先要有固定的职业或稳定的合法收入，有按期还本付息的经济能力，首付不低于30%；贷款审批通过迟迟不过户。

2.此外，购买的二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件，产权要明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议，房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

3.购买的二手房为住房的，贷款期限一般不超过30年；二手房为商品房的，贷款期限不超过10年，购买的房屋年龄一般不超过15年。贷款审批通过后多久过户。

4.上海二手房交易也要缴纳一定的税费。上海二手房税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1.找到想买的房子，必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。二手房过户审批要多久。

2.选择房地产后，上海二手房贷流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，并在该机构完成房地产价值评估，支付房地产评估费。贷款审批过户有效期。

准备好买卖双方必须提供的相关资料。

买方（贷款人）必须提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流量表、交易中心人均证明等，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、证券、夫妻一寸近照。上述证据越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。贷款审批通过不等于放款。

4、银行应在15个工作日内完成贷款审批，并发出贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。

6.上海二手房贷流程下来后，下一步就是领他证。

最后，银行贷款。

上海二手房贷款注意事项：

1)首付计算方法与新房不同贷款审批通过多久放款。

一手房贷款首付不能等同于二手房贷款。二手房贷款多久能放款。

2)年限和金额与房龄有关

目前，国内银行抵押贷款的最长期限为30年，但贷款期限一般只有在申请新房贷款时才有。过户后不批公积金贷款。

上海有很多商业银行。几乎所有的银行都可以在上海开展二手房贷款业务，但每种服务的特点不同，贷款品种也不同。每家银行的贷款业务都有自己的特点，如一些银行贷款成数量高，一些银行还款方式灵活，一些银行贷款速度快等，但也有一些非常严格的限制，如一些借款人条件高，一些住房条件严格，一些审查时间长等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手住房贷款前，应了解相关服务、贷款条件和还款方式，以便选择更适合自己的银行。

(以上答案发表在-07-10，现行相关购房政策以实际情况为准)

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