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上海二手房贷款利率真的降到4.25%吗？
5月15日，二手房市场出台重磅政策，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。
政策调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。5月20日发布的5年以上LPR为4.45%，即首套房贷利率下限由4.6%降至4.25%。根据网上的消息，一些城市已经实施了首套房贷利率下限的调整政策。那么，现在在上海买二手房能享受4.25%的贷款利率吗？买二手房贷款被拒怎么办。
只要我们仔细阅读政策的原文，我们就会发现政策调整中有两个非常重要的关键词，即“第一套住房贷款”和“利率下限”，我们将逐一分析。二手房贷款会被拒吗。
首先，在目前上海二手住房贷款数量的识别标准中，要享受第一套住房贷款利率，必须满足上海无产权住房和全国无住房贷款记录的两个条件。目前，上海二手住房市场的许多客户都是改善客户。在他们以前的房地产过程中，他们中的大多数人都申请了住房贷款。因此，这些客户不能享受政策调整带来的利率折扣。
其次，“利率下限”是指第一套住房贷款利率在政策上可以达到的最低点，并不意味着各地必须按照4.25%的最低点执行，即近年来我们一直听到的“因城施策”。
就上海而言，LPR在首套贷款利率市场上得到了广泛的实施 35个基点，即4.95%的利率，由于5月份LPR下调到4.45%，比4月份下降了15个基点，上海部分银行已经宣布，首套贷款的利率也从4.95%调整到4.8%。至于如何在上海实施我们开头提到的515贷款利率新政，根据上海目前的房地产市场情况，市场上可能没有4.25%的第一笔贷款利率。
如您对房地产有任何疑问，请留言咨询。二手房网签后贷款被拒。
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