上海商住两用贷款政策——2023最新更新-上海农商公司贷款—

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上海二套房政策

1、如果是非上海人，在上海买房前必须连续缴纳至少5年的社保。夫妻一方是上海人，可以买第一套房，但第二套房需要提供5年的社保或个人所得税证明。

2、夫妻双方都是上海人，夫妻双方和父母可以在1月30日前再买2套，如果有3套，可以再买1套。商住两用房子贷款政策。

3、已婚人士在上海买房更容易，但非上海人必须连续五年提供社会保障证明。已婚上海人的第一套房没有限制，但为了防止房地产投机，对家庭拥有的住房数量也有相应的限制。

4、住房贷款政策要求，居民家庭购买第一套住房申请商业个人住房贷款的，首付比例应在35%以上。在上海拥有一套住房、在上海没有住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例应在50%以上。

二、上海二套房认定标准

1、贷款买了套房，可以在房屋登录系统中找到房产，再买房是第二套；贷款买了套房，然后卖了。房屋登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房，算两套。

2、全额买房，然后卖掉，房屋登记不能查询财产，然后贷款买房是第一套房子；全额买房，房屋登记系统可以查询财产，然后贷款买房是第二套。

3、买方不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买方已有一套房屋，再次购房为第二套。

4、父母有房子，然后以未成年子女的名义购买，计算第二套房；未成年人名下有房地产，成年后再买房是第二套房；个人名下已全额购房，再贷款购房是第二套房。

上海第三套住房贷款利率

1、上海第二套住房贷款利率一般为基准利率的1.1倍，因为抵押贷款利率应根据客户的资格、财产等因素制定，因此抵押贷款利率没有固定值。

2、央行制定的贷款基准利率在商业贷款基准利率贷款一年内，利率为4.35%;贷款一至五年，利率为4.75%;贷款五年以上，利率为4.90%。上海商住两用房贷款。

3、公积金贷款基准利率在5年内，利率为2.75%;贷款5年以上，利率为3.25%。

4、抵押贷款利率是指买方在银行办理的贷款。贷款应按银行规定的利率支付利息。中国抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，可由各商业银行执行

在规定的范围内浮动。以上是上海二套房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。上海商住两用最新政策。

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