上海公积金贷款年利率——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海公积金贷款年利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海首套房公积金贷款利率下调是否自动调整？

上海首套住房公积金贷款利率的下调是自动调整。如果是股票住房公积金贷款利率，将于明年1月1日自动调整。申请公积金贷款自贷款发放之日起进行调整。

2.如何计算上海公积金贷款的年限？

主要以房屋的性质和年龄来计算：

二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。

二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年与房龄之间的差额。2023公积金贷款利率会降低吗。

二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。

公积金贷款的具体年限公式一般按年龄计算为：70-申请人年龄或申请人夫妇中老年人年龄。按抵押物计算贷款年限的公式为：建筑耐久性（砖混50年，钢混60年）-建筑使用年限-3。

贷款比例：

1.购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。

2.购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。

3.为改善居住条件，购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。

购买第一套自住住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改良住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网络，通过住房公积金在线贷款业务验收平台申请。

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