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成都刚需人的尴尬，手里拿着20万却不知道怎么买房，看专家怎么说

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问题:你好，雕叔。你想问问青羊五片有没有推荐的楼盘？暂时看了华府金沙的新楼盘，优点是新的，精装修很吸引人。缺点是45层太高，实际面积很小。最小套330－340，然后是第二套新房子，基本上有89年的房间年龄，保利北森大厦只能买得起第二套，双地铁购物中心公园的优品道一般很好，也有很多时期，高层电梯或更老的房间年龄多层纠缠。

答:保利在配套设施、居住感、抗跌性等方面都比较强。华府金沙45楼太高，以后卖会是个问题。还有，精装修的房子都有溢价。最后面积小，对居住感影响很大。

问题：雕刻叔叔又被打扰了。这几天他很纠结。他是买联排别墅还是叠别墅？他的家人意见不一致。请帮我分析一下。他基本上马上就决定了！主要是自己住，未来养老金买的房子。目前，我们正在考虑这两套房子。一方面，我们应该一步一步地考虑增值空间和空间利用。请帮我们分析一下！

答:与高层住宅相比，低密度住宅主要包括别墅、别墅、联排(双排、三排、多排)，其中别墅最稀缺，其次是双排。至于别墅、多排甚至洋房，往往是割“低密度住宅梦”韭菜的利器，实际体验并不比高层好。别墅和别墅的增值潜力不如大平层，自住舒适，增值难以平衡。下层叠加的主要缺点之一是隐私受到上层居民的影响。最好买一套叠别墅。作为未来的养老房，自住体验会更好。

问题：你好，雕刻叔叔，你能具体指出总价约270万高科技或天府新区二手住宅，综合考虑增值和学区推荐什么好？该房屋的学位只需在5年后使用，目前还没有生活需求，应在5年内出租。谢谢你！

答:高新区南城都汇青园五期房源少；大源的世豪瑞丽和时代的晶座(高科技)也有少量的房子可以抓紧时间。天府新区可以看到宏达世纪锦城、成都玩家、万科海悦汇城西区、恒大天府半岛B学区。

问题：你好，雕刻叔叔！现在我手里有多余的钱，准备买房子。今年我家附近有地铁规划。有投资价值吗？地铁对周边房地产的升值有多大影响？

回答:我对买地铁房有几点建议。

1、离地铁站的距离。正地铁房：步行5分钟，即距离约500米。准地铁房：步行10分钟，即1000米以内，称为准地铁房。近地铁房：步行15分钟以内。再远，也不是严格意义上的地铁房。所以离地铁站越近，升值越大吗？也不完全是。这个距离一般是指从社区门口到地铁站的距离。如果你住在一个大社区，从家到社区门需要5.6分钟，那么你可以考虑远离地铁站的社区。然而，在这个社区里，你的家离门更近。好处是去地铁站的时间差不多，但是小区离地铁站稍微远一点，会比较安静，更有利于居住，重要的是价格会低。其实太近也不好。地铁站旁边会有通风口，把车站的污水送到地上，把地上的新鲜空气送到地下。噪声污染和空气污染。在距离方面，如果建筑在地铁运行线上，虽然地铁在地下几十米，但辐射到地面的轻微振动仍然存在，这将严重影响生活质量。因此，仔细考虑这样的建筑。别墅的首付比例是多少。

2、购买时间。从以往的数据来看，影响地铁房价上涨的时间节点比其他非地铁房快，主要有三个:地铁站确定、地铁开工、地铁开通前后。而且，从地铁开通前一年到开通后两年，沿线房地产升值速度最快。

3、车站位置。交通不成熟的地区越多，地铁投资对周边地区的好处就越大，房地产价格上涨就越大。从每个车站的角度来看，第一站和最后一站，周围的房地产升值速度比其他车站要快。

4、规划中的地铁。地铁的建设不是一蹴而就的。从可行性报告到地铁规划，再到最终建设，再到开通，需要很长时间。在此期间，可能会发生改道、换站、延迟开通等事故。投资房地产不仅要考虑地铁，还要综合考虑位置、配套设施等因素。否则，很容易影响你的投资回报。独栋别墅贷款首付几成。

问题：你好，雕叔，普通资格，自住，请评论建发央玺，人居九林语，新希望D10，谢谢。

答：你好，如果你有普通资格，建发就没有机会了。生活九林语和新希望D10还不错。如果你生活在一起，生活设施总体上没有新希望发达，但整个产品仍然相对优越。总的来说，它是一个像样的房地产，而不是D10，一个孤独而傲慢的利基产品。关注新希望D10的产品。D10的最后一栋楼小幅上涨(虽然最高单价似乎略低于前两次，但总体平均价格确实小幅上涨)，但很难与1相匹配、3号楼46、44层和2号楼68层的差距。2019年销售的两批，毛坯2.9万，装修5999，时隔两年，68层的产品，毛坯2.93万，装修应该一样。这个高度在城中确实是独一无二的。有原地返迁(安置房短，不临路)或容积率8，这个高度是住宅天际线。68层顶楼，大佬上。三百万别墅首付要多少。

1、3号楼46层和44层的顶层也是类似的区域。这仍然是一个很好的改变。总的来说，D10就像富人的利基玩具，但住宅更像是公共住宅的BBA。

问题：你好，雕叔，问一个关于卖房的问题。最近，我在天府新区买了一套改良房。此外，我手头还有一套位于仙树上的房子（两个房间，85平方米，11年建成，贷款在本月内结清）。现在有两个计划：计划1：卖掉仙树三期的房子，还清第二套房借来的钱，并持有部分现金流用于金融基金等投资，出去租房3-4年，新房装修后搬进去。目前，租房约为每月3k。计划二:保留手头的房子自住，咬紧牙关，坚持慢慢借几年的钱(主要是向父母借的，不是很急)。新房搬进来后，考虑卖这套房。家庭年收入30-40w，回头房贷1w。

综合考虑社区价值、未来房价预期、租赁成本、租赁搬家、现金流等因素，请建议神仙树3的房子是否有必要继续持有，谢谢

答:方案二更好！每当你想卖房子的时候，就骂自己一句败家子。不卖就不卖。想起你卖过的房子，想随时抽自己。目前的困难是暂时的。普通人唯一应该欠的钱就是抵押贷款。其实相当于强迫年轻人养成量入为出、认知工作的好习惯。房子供应后，性格和财技都有所提升。生活的风险变小了。贷款买房有三个原则:一定要做。尽量别错。不要太过。贷款买房是普通人必须做的。过去，我们借钱买更多的房子。如果别人全额买一套，我们可以借钱买两套。通常翻身反击就是这样来的。

问题:你好，雕叔，成都坐标，现金不多。你能买到成都市中心城区的丈夫房吗？

问题:你好，雕叔！成都户口在成都买房，想问一下:1、从纯投资的角度来看，如何在不考虑房票区域的情况下对以下板块进行排序？新川板块、怡心湖板块、锦江生态带板块、攀登钢板块、三圣乡板块、大板块、三环核心区。贷款买房首付最低多少。

2、如果纯投资，每套面积应该在哪个区段？首付贷款后还能按揭吗。

3、看完庐湖大平层湖景精装房，梦想有一套，纯住，考虑传承。你觉得庐湖生态城怎么样？新手有很多问题，给你带来了麻烦。谢谢你！首套房别墅首付比例。

答:新川锦江生态带还可以，其他都不行。怡心湖双流没有价格，但已经冲上去了。三圣乡，大面已经过去了。纯投资主要是90-110平米，三房两卫。庐湖不能投资，ceo盘。如果有钱买庐湖，可以买深圳，成都买不到。

问题：雕刻叔叔，一个新人。我的家乡福建莆田，现在一家人在上海做餐饮，首付只有55万，想买厦门岛外的房子作为投资，孩子现在上幼儿园班，在上海高中入学考试，想想小学五年级看厦门和莆田教育更好。厦门第一套房子首付55万套二手房还是推荐新房子？谢谢别墅可以首付。

问题：你好，雕刻叔叔，我打算在成都投资买房，只有五个主要城市和天府新区和高新区资格，没有郊区资格，成都哪个地区是最安全的投资场所？最有价值的投资在哪里？此外，我应该更加重视学区地铁的商业配套设施。地铁离这个楼盘门越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？另外，现在有新房子的差价，我该试着摇还是买二手房呢？

答:成都高新区金融城是成都房价最高的板块，我一般不太重视这些社区。因为这些楼盘一般涨幅比较小，属于首席执行官CEO富贵板。天府新区太远，价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要去。把主城放在第一位。依次优于商圈地铁学区。地铁300米和500米没有太大区别。最重要的投资是成本效益，而不是离地铁越近越好。新房、二手房都可以考虑，最重要的是价格，如果能摇到剪刀差的新盘比较好，不摇就以二手次新为主。目前，房地产市场是一个分化的市场，城市化已进入下一个过程。未来10年，人口将主要流向大都市和城市群。有的城市地区比较热，有的地方比较冷。但无论如何，未来大城市的房地产相对安全，真正面临风险的是县城和地级小城市。有两个原因：一是后者基本属于人口外流，大量房屋不易消化。第二，由于教育、医疗等公共服务资源的区域差异，人口将流向大城市，这自然会支撑大城市的房价。

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