上海公积金贷款年冲什么意思

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1.公积金年冲月冲是什么意思？

公积金年冲是指每年向受托人银行提取公积金账户余额，并根据剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，不能使用公积金账户中的资金。上海公积金贷款年冲改月冲。

公积金月冲是指每月直接从公积金账户中扣除当月应偿还的贷款本息。当公积金账户余额不足时，每月还款金额先扣除公积金月支付金额，不足部分现金补足。

月冲可以缓解月供压力。公积金账户上的钱不仅可以作为购房首付，还可以在购房后偿还每月支付的公积金，以减轻购房者偿还贷款的压力。公积金冲还公积金贷款。

购房者可以申请的最大公积金贷款金额通常不足以覆盖所有抵押贷款，公积金的月存款金额一般小于月还款金额。因此，经常使用公积金 商业贷款结合申请抵押贷款，并使用月冲来减轻还款压力。上海公积金冲抵贷款手续。

年冲需要将资金积累一年，而公积金存款利率较低，今年公积金只享受较低的存款利息。

年冲产生的贷款利息总额小于月冲产生的贷款利息总额。但是，在具体选择时，需要根据个人实际情况进行选择。

如果原签订的是月冲协议，想换成年冲，需要原协议满一年，并向有关部门提交申请。上海公积金余额冲抵贷款。

2.公积金还贷流程

因此，如何使用每月的公积金来抵消抵押贷款是一种知识，一般来说，公积金抵押贷款有两种常见的方式：月抵押贷款和年抵押贷款。哪种方式能达到最佳的减轻负担效果，不能一概而论，关键取决于抵押贷款人本身的现金流。上海公积金冲外地房贷。

年冲:一次性冲抵最省利息

年冲，又称一次性还款法。与月冲本息还贷不同，年冲直接用公积金账户上的全部余额抵消贷款本金。根据公积金中心的规定，年冲必须优先返还公积金贷款本金，即在偿还全部公积金贷款本金后，商业贷款本金部分可以减少。年冲实际上是一种提前还款，主要节省了公积金贷款的利息。同时，该方法更适合公积金账户余额较大、贷款初期现金支出压力较小的购房者。上海公积金冲还贷。

根据公积金中心的规定，年冲的使用还需要满足一些条件：一是住房贷款必须满一年才能办理本金抵销业务；二是一般情况下，抵销本金金额不低于6个月。此外，年冲后，贷款本金减少，相应的月还款金额也会减少，对于那些有足够的还款能力，此时可以改变银行的还款方式，如保持月还款金额不变，缩短还款期，以达到进一步节约利息的目的。

月冲:可减轻贷款月供压力

月冲，又称月还款法，是指银行逐月提取公积金账户上的资金，用于支付住房贷款本息。对于大多数购房者来说，他们可以申请的最大公积金贷款金额一般不足以覆盖所有抵押贷款，公积金的月收入一般小于月总还款金额。因此，公积金与商业贷款的结合贷款模式和公积金的月收入模式是大多数人的共同选择。上海公积金冲商贷流程。

例如，刘先生和他的妻子选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），两个公积金账户每月总收入为元，除了扣除公积金贷款部分外，还可以多余。刘先生和他的妻子每月的工资和税后总收入约为人民币元购房首付款的一部分是由亲戚资助的。同时，他们计划在一年内增加丁。因此，贷款初期偿还债务的压力很大。因此，他们选择每月支付。

银行办理公积金偿还贷款委托书后，银行每月提取人民币公积金，先偿还公积金贷款月本息约人民币，剩余多元用于偿还商业贷款（商业贷款月本息约人民币）。这样，刘先生还需要每月将人民币存入还款账户，以补充商业贷款部分。

这样，两人每月扣除抵押贷款、生活费、亲戚贷款等费用后，每月可以节省近元，一年后两人可以积累约6万元的生育基金，基本上可以缓解添丁的担忧。上海公积金配偶冲贷。

1.用户应将相关信息带到指定银行办理公积金按月还款业务，领取并填写《住房公积金按月还款申请审批表》；

2.银行将根据提交的材料接受。如果审批通过，银行将在审批表上盖章，然后用户将审批表带到当地公积金管理中心接受；

3.当地公积金管理中心进行审批。贷款可以按月偿还。公积金贷款买房是指存款人使用自己的公积金账户贷款买房。但存款人在贷款时必须满足几个条件。首先，贷款人应具备完全的民事行为能力，其次是稳定的职业和收入，偿还贷款本息的能力，最后满足公积金贷款的条件和政策。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准，可以在保证住房公积金提取和贷款的前提下购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

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