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上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海住房公积金贷款政策
1.认房认贷是指购房者在申请贷款买房时，会以贷款人的名义审核购房记录或住房贷款记录，判断购房属于第一套房或第二套房。通常我们在当地的住房登记系统中有登记信息，或者在信用调查系统中有贷款买房记录。当我们再次购买商品房时，房子将被认定为第二套或以上。
2.上海于20011月开始实施认房贷款政策。根据政策相关规定，居民家庭在上海没有住房，也没有商业或公积金贷款记录。购买商品房时，该房将被认定为第一套房，申请第一套房商业贷款的最低首付比例为35%；申请第一套房公积金贷款，房屋面积不超过90平方米，最低首付比例为20%；面积超过90平方米，最低首付比例为30%。
3.如果贷款申请人在本市已经有住房，或者在本市没有住房但有商业或公积金贷款记录的家庭申请商业贷款或公积金贷款买房，如果购买普通住房，最低首付比例为50%；如果购买非普通住房，最低首付比例为70%。如果贷款申请人在全国有两次公积金贷款记录，他们不能再申请公积金贷款买房。
法律依据：上海公积金贷款额度。
《关于促进本市房地产市场稳定健康有序发展，进一步完善差异化住房信贷政策的通知》上海公积金贷款政策。
二是进一步完善差异化住房信贷政策。经上海市场利率定价自律机制约定，对差异化住房信贷政策提出以下要求:(1)居民家庭申请商业性个人住房贷款(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)的，首付比例不低于35%。（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：1。本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
二、本市已有一套住房。
2.上海申请公积金贷款的条件是什么？
1、只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。
参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明其收入不稳定，贷款后容易产生风险。
配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是“住房保障”的财政支持。
贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的大额债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。上海公积金贷款额度计算方法。
二、贷款用途必须专项
住房公积金贷款的目的仅限于购买拥有所有权的自住住房，购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不得申请住房公积金贷款。
三、具备一般住房贷款应具备的条件
住房公积金贷款申请人应当有相当于购房价格20%以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应当同意办理贷款担保等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
[扩展信息][扩展信息]
公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，缴纳公积金的职工可以按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
编辑时间为-3-10。上海2019公积金贷款新政。
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