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上海正规银行放款——上海贷款
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1、住房贷款还可以二次贷款吗？
法律分析：房屋可以是二次贷款。房屋二次贷款，是指银行个人住房商业贷款，或经批准通过个人住房抵押贷款无交易抵押贷款借款人，仍使用个人住房抵押贷款抵押房屋为抵押，在房地产抵押价值超过原贷款余额的差额内，再次申请个人消费贷款。贷款没还完还能再贷款吗。
需要注意的是，房屋申请二次贷款时应提交：
1、贷款申请表；
2、相关证明材料；房子有贷款还能再贷款吗。
3、预售合同及发票；正在还房贷还能贷款吗。
4、经批准的房地产评估报告；房贷未还清还能贷款吗。
5、原贷款合同、抵押合同等；有房贷还能贷款买房吗。
6、原房地产抵押贷款还款清单及近期还款账单；有房贷还可以再贷款吗。
7、贷款用途证明；
8、抵押物房地产权利证明、处分权人允许抵押的证明；
9、贷款人要求提交的证明材料。
法律依据：《中国人民银行金融机构贷款管理暂行办法》
第六条经中国人民银行批准，持有《经营金融业务许可证》并在中国人民银行开立基本账户的金融机构，可以向中国人民银行借款。
第七条中国人民银行申请金融机构贷款，必须具备以下条件：（1）属于中国人民银行向金融机构贷款的对象。（2）信贷资金运行基本正常，贷款目的符合国家产业政策和货币政策的要求。（3）按照有关规定及时、全额向中国人民银行支付存款准备金。（4）还款资金的来源得到了保证。（5）归还中国人民银行贷款的声誉。
2、抵押贷款还没有还清，可以再次抵押吗？
不可以。
一、原因：
贷款还清前，房主无法享有完整的房屋处置权。
二、解决方案：
首先还清现在的抵押贷款，然后办理抵押贷款。还款后，您可以获得房地产的物权，并进行二次贷款。如果现有资金不足，你可以找一家垫资公司借钱，先偿还银行贷款，然后等到再次申请抵押贷款后，把钱还给垫资公司。已贷款房再贷款吗。
三、二次抵押办理条件：
1、办理二次抵押的房屋必须是现房；
2、房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；有贷款还能办房贷吗。
3、房屋已办理保险，保险单原由银行执行；
4、该房地产具有可二次抵押金额的房屋贷款余额小于当前房价的70%；已有贷款还能贷款买房。
5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；贷款房怎么再贷款。
6、该房地产应为市场发展潜力较大的优质住房和商品房。
1.房屋二次抵押贷款的金额
1、贷款金额=住房价值*抵押率-原贷款本金余额；
2、与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、房屋二次抵押贷款期限
二次抵押贷款的期限取决于贷款的目的。个人消费贷款最长期限不得超过5年，个人经营贷款最长期限不得超过3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。房贷没有还完可以抵押贷款吗。
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