上海 二手房按揭贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房按揭贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.有贷款的二手房，首付还是买卖合同？(上海)

贷款未还清的房屋不能直接买卖，贷款结清后才能经营买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、抵押贷款转让：最简单、最直接的方式，在二手住房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。

2.用买方首付支付剩余贷款:这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。

3、利用银行贷款支付剩余贷款：如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未支付贷款的房地产，可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）来申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。

2.二手房款吗？买二手房怎么贷款？

视频描述:二手房交易可以申请抵押贷款，但有一些限制:1。必须有房产证；2.二手房10年以内一般贷款70%；3.申请贷款前必须还清原贷款；4.如果是公积金贷款，保证连续存款6个月以上。

3.银行贷款购买二手房产证原件必须压在银行吗？

二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：

（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；

(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；

(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款；

(4)职业稳定，收入合法，信用良好，有按期还息能力；

(5)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；

（6）借款人同意将购买的房屋及其权益作为抵押品，或借款人不能全额提供抵押（质押）时，贷款人认可并符合规定条件，具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(7)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；

(8)购买的房屋不在拆迁公告范围内；

（9）购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；上海二手房贷款政策规定。

(10)贷款银行要求的其他条件。

二手房要求上海二手房抵押贷款。

（1）以下房屋类型可申请二手住房贷款：商品房、经济适用房、成本房、中央产房、办公楼、商店、公寓。

(2)房屋竣工时间要求:年后竣工的房地产不包括在拆迁范围内，也没有拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间和贷款金额：5年内商品房最高贷款评估价格的80%；年至年商品房最高贷款评估价格的70%。

商品房最高房最高可贷评估价的60%；在此基础上，成本购买价格下降10%；办公楼、商铺、公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷金额因银行而异)上海二手房贷款年限。

(4)借款人购买二手房发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。

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