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1.第一套房贷还没还清，买第二套房还能贷款吗？

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2.第一套房有贷款买房吗？

第一套房贷还没还清，可以再贷款买第二套房，但首付比例和贷款利率都会上升。第三套房可以贷款吗。

2003年3月，中央银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知：对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款个人住房贷款购买普通自住房。

最低首付比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合发布通知：个人购买两年以上（含两年）普通住房的，免征营业税，自15年3月31日起实施。第一套房子贷款利率。

贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力；

2)具有本市正式户口或有效居留身份；一套房还清二套房首付。

3)经济收入稳定，信用良好，偿还贷款本息能力强；

4)贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上；

5)能够提供购买自住房的有效合同或协议；75万房子全款和贷款买房差价。

6)借款人与购房合同中的购房人必须一致，购买共同产权(配偶除外)的共同所有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；抵押一套房去买二套房。

7)自有资金不低于购买自住房价值30%以上(二手房40%以上)；

8)借款人同意办理住房抵押和保险；经济适用房可以贷款吗。

9)购买商品房时，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料；

10)借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。

银行认定为七种情况七种情况

父母名下有房子，以未成年子女的名义买房第一套房子首付多少。

详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。

2未成年人名下有房地产，成年后贷款买房

详细说明:根据目前的银行"认贷又认房"，如果不出售现有房地产，贷款买房属于第二套房，将按照第二套房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。

三个人名下有全额购房，然后贷款购房二套房公积金贷款首付比例。

详细说明:过去只有"认贷"，这种情况不是二套房，现在加了"认房"，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下的房地产，就会被认定为第二套房而不出售和申请贷款。二套房按揭贷款计算器。

4人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房

详细说明：目前，银行已确定两套套房"认房又认贷"，也就是说，虽然贷款购买的房地产出售后，家庭名下没有住房，但由于之前有贷款记录，申请抵押贷款也将被视为第二套住房。

5商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房

详细说明：目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。

6婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起房子抵押贷款怎么贷。

详细说明：虽然夫妻结婚后户口没有落在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离婚后一方申请贷款购房2022第三套房贷款政策。

详细说明：只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使房地产在离婚后被判给一方，另一方贷款买房时也会被认定为第二套房。这使得许多人试图通过"假离婚"避免二套房新政的想法也白费了。

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