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长租公寓租客退房退款难 专家招募年轻人维权

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“如果不是房东来找我们，我们就不知道绿客出了这么大的事。”林西是绿客公寓的租客。4月8日，她从房东那里得知了绿客公寓的情况：“他说他已经好几个月没有收到租金和水电费了。让我们搬家吧。”5月4日，房东发出最后通牒，直接带人换锁。上海贷款。

中青日报·中青网记者注意到，自今年2月以来，上海、杭州、南京等地的租户因“青客”拖欠房东租金，面临断水、断电、断网甚至被赶出公寓的困境。搜索QQ群，可以找到10多个青客公寓维权群，人数最多达到966人，上海群500人，其他地区约100人至800人。

退房退款难

青客公寓隶属于上海青客公共租赁住房租赁管理有限公司，成立于2012年上海，并于2019年11月在美国上市。

“客服电话打不通，具体负责我租房的房管也联系不上。租客刘伟告诉记者，她还没有收到搬迁通知，但住所已经断网。租户熊可的公寓从4月17日开始关闭。她打电话给售后服务，但被告知房东将终止与公司的合同。”他让我们尽快找到一所房子。一旦我们终止了与房东的合同，我们只有几天的时间才能找到一所房子。”熊可联系了自己的房管，但对方说“正在办理退房手续，领导还没有批准”。

青科在上海嘉定区嘉健公路500号设立了临时接待点。5月初，林西试图退房。“我排了两个小时的队，工作人员让我在纸上写上诉，最后给了我一张收据。”她说，工作人员说他们可以在一周内安排退房，但在过去的一个月里没有任何进展。贷款公司。

在租客和房东之间充当“中介”的平台上，是否有责任赔偿租客的损失？小额贷款公司。

中国人民大学法学院副教授熊丙万告诉记者，受合同相对性的影响，房东与平台、平台与租户的关系是独立的。他认为，在租赁期内，租户享有使用房屋的权利，“房东收回房屋的行为侵犯了租户的权利”。他说，如果平台违约，不能及时向房东支付租金，房东应要求平台实际履行、违约赔偿或终止合同。即使合同终止，房东也可以要求平台返还房屋，无权直接收回房屋。

此外，租赁合同还规定了租户预付款和平台收取和支付水电网费的服务。”目前，当租户没有欠款时，房屋断水断电断网是由于平台没有及时支付水电网费，平台构成了违约问题。”熊丙万说，租户也可以要求平台实际履行，并可以要求赔偿平台违约造成的损失。

记者注意到，除了租金，许多合同期满的租户仍然无法收回原来支付的押金。我希望我经常是青客公寓的老租户。去年年底，我换了青客公寓的新租户，但我还没有拿到最后一份合同的押金。

拒绝“租金贷款”或影响信用调查贷款公司排名。

据了解，青客公寓建议租户使用“租金贷款”模式提前支付租金。租户向华瑞银行、支付宝网上银行等金融机构贷款一至两年，一次性支付给青客公寓，然后按月偿还贷款。捷信贷款公司正规吗。

“当时没有说是‘租金贷款’，房管说是分期付款。如果使用，会给扣除水费网费的积分奖励。”林西说。刘伟也证实了这一说法:“他们不告诉你是贷款，只说是分期付款，就像华北一样。”朱昌记得每月110元的水费和网费可以兑换。小额贷款公司合法吗。

据了解，目前大多数使用“租金贷款”的租户无法终止贷款合同。熊可联系了青科公寓的工作人员，后者表示公司可以出具退房贷款证明，个人可以去银行解除贷款。但后来说，该公司将偿还贷款，租户可以解除支付宝的银行卡，取出账户余额，防止自动扣除。

“如果网上商业银行逾期，会影响蚂蚁金融服务的信用。我不知道它是否会报告信用调查。”熊可以说。武汉的租户戴思也非常担心信用调查。”上海华瑞银行已经把我18个月的租金给了年轻客户，不归还给银行会影响我的信用调查。”对于她刚毕业一年的人来说，1.4万元的贷款并不小。小贷公司。

林西向房东重新租了房子，省去了找房子搬家的麻烦。但现在她每月扣除一笔“租金贷款”，相当于支付“两笔租金”。她仍有18个月的“租金贷款”，共计24660元。小额贷款哪里最可靠。

熊丙万表示，目前租户有以下维权方式。第一，如果租户想继续使用房屋，可以向法院起诉。主张房东侵犯其占有使用权，并要求恢复占有；第二，租户可以要求侵权损害赔偿，因为他们不信任平台，不想再使用房屋；第三，根据现行有效的《城市房屋租赁合同司法解释》第十七条，租户可以要求平台支付欠款和违约金，以抗辩出租人终止合同的权利，支付部分可以抵消租金或向平台追偿。

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5月29日，青科公寓在其微信官方账号发表声明，称公司目前遇到财务困难，但仍在正常运营中，“必须承担应付款项的支付责任，不逃避”。

在3月份在中国房地产报中房智库举办的长期租赁公寓主题在线论坛上，多家集中式长期租赁公寓负责人表示，新冠肺炎疫情期间，公寓暂停接待新客户，推迟租赁，对租赁率影响很大，复工延迟，人口流动大幅减少，租赁需求大幅下降，导致房屋空置率上升，收入大幅下降。

疫情前，长期租赁公寓行业出现了很多资金链问题。根据《中国房地产报》智库文章，2015-2017年是长期租赁公寓行业的投资风口，2018-2019年市场资金转向收紧。此外，长期租赁公寓行业还没有探索出明确的盈利方式，资本干预趋于谨慎，烧钱模式走到尽头，长期租赁公寓倒闭并不少见。捷信贷款不还会怎么样。

记者注意到，长期租赁公寓主要面向年轻人。在上海维权QQ群中，我们可以看到90后和00后占76%，其他维权群体的比例也在55%-75%之间。社会经验少，风险承受能力差，这些年轻人一进入社会就遇到了麻烦。

“最好签订书面租赁合同，核实租赁期限、租金及其支付方式是否符合租赁协议。”关于租赁和合同，熊丙万建议，“确认出租人是否为业主，您可以查看产权证书或到房地产登记处查询。”如果出租人不是业主，需要明确业主同意转租，需要检查出租人和业主的租赁合同，看看租赁期限是否涵盖转租期限，双方的合同终止条款等。

(文中熊可、林西、朱常、戴思、刘微均为化名)上海拍拍贷。

实习生胡静漪中青报、中青网记者王叶杰

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