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上海正规银行放款——上海贷款
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1.买二手房产证需要多长时间？
二手房产证由买卖双方当场办理。如果双方信息齐全，买方获得证书的时间很短。
1.二手房转让流程
①买方应调查房屋产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，核实产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押或共有人。
②买卖双方签订二手房买卖合同。贷款买二手房多久能拿到房产证。
③买方通常需要5到7个工作日才能找到评估公司进行评估。
④买方办理相关抵押业务，公积金贷款与商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行申请，通常需要40个工作日左右。
⑤抵押办理后，买方应注意注销该物业的其他权证。
⑥买方将合同交给房管部门产权交易中心相关办事窗口，并取得受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，并取得契税完税证明。
⑧买方凭完税证到土管部门办理国土证。二手房贷款买房房产证谁保管。
⑨买方凭完税证到房管部门办理房产证。
2.一次性转让是15个工作日后取得房产证；贷款转让45~60个工作日后才能取得房产证。贷款买二手房房产证不给吗。
以上是不同情况下取得产权证书的时间，但不同地区的处理时间可能略有不同。此外，为了成功获得产权证书，卖方的合作至关重要。如果卖方拖延，产权证书的时间可能会更长。
二、二手房转让后房产证多久？
二手房转让后房产证多久？一般二手房过户后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的时间领取二手房产证。有的地方7-10个工作日，长的只有15个工作日，有的服务当天就能拿到。下一个新证是双证合一，即权证和土地证都在一个证上。房主必须自己领取产权证。如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人领取。为什么有人买二手房一年多拿不到产权证？有朋友说看到身边买房也是二手房，但是产权证一年多才拿到。怎么回事？拿到产权证一年多，不是产权证没有下来，而是直接交银行抵押。一般贷款买房都会遇到这样的情况。正常全额购房是在转让后15个工作日内发放产权证，甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房，商业贷款产权证从转让开始25个工作日，但产权证直接放入银行抵押。转让后45个工作日内发放公积金贷款和组合贷款。也直接送公积金管理抵押。如果买方有其他需要，可以使用产权证，可以到银行或公积金处领取产权证复印件。二手房产权转让的整个过程可以概括为以下五个环节：第一步：如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。第二步:核实买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应检查相关文件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意，禁止上市交易。第三步:买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，税费构成复杂，要看交易房屋的性质。例如，房改房、搬迁、经济适用房等商品房的税费构成不同。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。第四步：登记即办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋权证通知书向发证部门申请新的产权证书。第五步：贷款对于贷款买方，与卖方签订房屋销售合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用调查，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方收到房屋所有权证书，银行一次性发放贷款。第六步：取得产权证书后，买方取得房屋权证，支付房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方二手房屋销售合同全部履行。综上所述，二手房只要双方确定交易，就必须转让所有权，但必须准备好所有文件，转让也需要支付转让费，但具体时间取决于双方的程序是否复杂，如果简单明了，可以在同一天获得证书。
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