上海房屋商业贷款转公积金贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1、商业贷款能转公积金贷款吗？

借款人申请“商业贷款转公积金贷款”时，还应满足以下七个条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件；房屋商业贷款可以转公积金贷款吗。

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（买方）；

3、原商业购房贷款未结清，银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业购房贷款还款一年以上，信用记录良好，无逾期贷款余额；商业房贷能转成公积金贷款吗。

5、购买的房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，为钢混结构；

6、购买的房地产可以设定商业贷款的抵押权，可以转让公积金贷款；

7、未申请住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行和公积金中心的债权转让行为。此时，借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人从向商业银行偿还贷款转变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷转商业贷款。

商业贷款和公积金贷款实际上是两种本质上完全不同的贷款，在资本主体、对象、利率审计担保等方面存在差异。因此，一旦贷款发放，债权转让就存在许多问题，如贷款担保方式。

借款人办理商业贷款时采用的担保方式是抵押和开发商阶段性连带责任担保，而公积金贷款的担保方式一般采用连带责任担保。两种贷款担保方式的差异使得商业贷款与公积金贷款无法衔接。

对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，也取决于房地产主管部门是否可以经营。此外，商业贷款金额一般较高，公积金贷款金额有上限。即使债权转让具有可操作性，由于公积金贷款金额上限的影响，商业贷款也可能无法全部转为公积金贷款。

此外，当商业贷款转移到公积金贷款时，将出现取消抵押贷款和重新处理抵押贷款的时间间隙。在此期间，抵押品悬挂操作的风险相对较大，如在此期间房屋可能出售、产权变更等。

此外，商业贷款是银行的自营贷款。银行应考虑自己的利息收入。如果债权转让自由化，必然会影响银行的收入。因此，这取决于银行是否愿意转让债权。

2、商业贷款如何转住房公积金贷款

如果申请人想将商业贷款转为公积金，主要有两种方式，一种是先偿还后贷款，另一种是贷款贷款，具体情况如下：

[1]携带我们及其配偶的身份证明、结婚证、户口簿、商业贷款合同、房地产评估检查证书、还款银行卡等信息，联系原商业贷款银行，告知我们需要处理“商业转移”，然后工作人员会告诉我们应该采取什么程序。

[2]贷款银行将审查我们提交的申请和材料。审核通过后，银行将告知我们办理相关手续。例如，与贷款银行签订公积金贷款合同、抵押合同等。

[3]结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额，存入原商业贷款银行存款专用账户。银行工作人员将发放贷款对账单，这是你每月支付的钱、总贷款单、余额等。房贷可以转为住房公积金贷款。

[银嫌4]当我们通过信用调查和还款计算时，银行将与您签订合同，不仅与商业贷款银行签订贷款（抵押）合同，还与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。购房商贷可以转公积金贷款吗。

[5]我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司完成所有相关事宜后，银行将开始发放贷款，等待公积金管理中心发放贷款，这部分贷款用于结算原商业银行剩余未结算的贷款。

[6]商业贷款转入公积金贷款后，还必须到原商业败散业贷款银行办理房地产抵押注销手续和公积金贷款抵押登记手续。房地产抵押和交接完成后，按还款计划按时还款。

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