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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海房贷二套贷款利率下调，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.上海第二套住房贷款利率是多少？
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套。
2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。以未成年人的名义买房是第二套房。房贷调整贷款利率。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。住房贷款利率调整。
6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。
7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户籍不是第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计入第二套房。贷款利率调整。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。
二、京沪两地按照LPR降低抵押贷款利率15个基点的原因是什么？
5月23日，北京和上海的一些金融机构降低了抵押贷款利率。目前，新冠肺炎疫情对两个城市的影响较大，抵押贷款利率的下调有利于改善房地产市场。
这一次，北京和上海两个城市的一些金融机构的抵押贷款利率已经按照新的五年限制LPR价格下降了15个基准点。其中，北京首套房贷利率从5.15%降至5%，第二套房从5.65%降至5.5%。上海第一套房贷利率从4.95%降至4.8%，第二套房从5.65%降至5.5%。从这里可以看出两点。第一，两个城市的下调姿势大多是一致的，力度是一致的，即下调了15个基准点。第二，第一套和第二套房都有所下调，好消息要求降低购房成本。房贷利率每年都会调整吗。
根据易居研究院智库中心发布的《全国百城住宅交易监测报告》，预计5月份北京新房总交易量将下降14%，上海将下降96%。由此可见，两个城市的房地产行业工作压力较大。特别是新冠肺炎疫情的影响，会导致销售市场交易量不确定。目前国内各地年利率陆续下调，客观上也规定这类城市跟随下调。本次下调很大程度上有利于促进房地产行业的稳定，对降低购房成本等都有效。如果售后市场的工作压力也很大，很有可能不清除抵押贷款利率再次下调。
易居研究院智库中心科学研究主任严跃进强调，新冠肺炎疫情对京沪线两个城市影响明显，降低房贷利率有利于提升楼市。第一套和第二套房都有所下调，同时也有好消息。刚性需求和改进购房要求降低了购房成本。
他还提到，现阶段全国各地年利率陆续下调，客观上也规定这类城市下调。这种下调在很大程度上有利于促进房地产行业的稳定，对降低购房成本有效。如果后期销售市场的工作压力还是很大的，很有可能不清除房贷利率再次下调。贷款利率现在多少。
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