上海银行经营性物业贷款审查要点——正规机构

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1.经营性物业贷款管理办法 银监会

法律分析：经营性财产贷款是指银行向经营性财产法人发放的贷款，以其所拥有的财产作为贷款抵押品，还款来源包括但不限于经营性财产的经营收入。经营性物业是指完成竣工验收并投入经营、经营性现金流充足、综合收入好、还款来源稳定的商业商业用房和办公用房，包括商业建筑、星级酒店、综合商业设施（如商场、商店）等商业用房。原则上，最长期限不超过8年。(最长15年)

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备下列条件：

(一)借款人是符合国家有关规定的中华人民共和国公民或海外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请金额、期限、货币合理；可行性研究报告审查要点。

(四)借款人有还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；物业管理要点。

(六)贷款人要求的其他条件。

2.经营性物业贷款需要哪些条件？

1.在银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

2.银行信用评级BB原则上，资产负债率不超过70%；

BB等级：指客户市场竞争力、财务效益、管理水平差、偿债能力弱、风险大。

三、经营财务状况良好，具有偿还本息的能力；

4.拥有经营性物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有土地出让；物业工程管理要点。

5.董事会或有权决策机构同意将其经营性财产作为贷款抵押品；

6、书面承诺在银行办理物业经营产生的资金结算、收付等中间业务，并接受银行对物业经营收支的监管。

经营性财产抵押贷款是指银行向经营性财产法人发放的贷款，以其所拥有的财产作为贷款抵押品，还款来源包括但不限于经营性财产的经营收入。审查要点。

3.上海银行对经营性物业的贷款条件？

[条件]

1.在银行开立基本账户或一般账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

2.银行信用评级BB原则上，资产负债率不高于70%；

三、经营财务状况良好，具有偿还本息的能力；超限审查要点。

4.拥有经营性物业的全部产权，持有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有土地出让；

5.董事会或决策机构同意将其经营性财产作为贷款抵押品；

6.书面承诺在银行办理物业经营产生的资金结算、收付等中间业务，接受银行对物业经营收支的监管框架协议审查要点。

一般银行都有这方面的处理，前提是你的农场可以经营结构超限审查要点。

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