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1.房屋抵押贷款最长几年

1.房地产抵押贷款的贷款期限一般在1-20年左右，最长不超过30年。房地产抵押贷款的贷款期限也与房地产类型、借款人年龄和贷款机构有关。如果贷款以个人住房为抵押，最长贷款期限为30年，房屋年龄和贷款期限不得超过30年。

2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条房子抵押贷款房龄要求。

贷款人应要求借款人以书面形式申请个人贷款，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关信息。

第十八条

贷款审查应全面审查贷款调查内容的合法性、合理性和准确性，重点关注调查人的尽职调查和借款人的偿还能力、诚信、担保、抵押（质量）比率、风险程度等。

二、申请个人贷款需要什么条件？有抵押贷款还能贷款买房吗。

个人贷款申请应具备以下条件：

1.借款人是符合国家有关规定的中华人民共和国公民或海外自然人；40年房龄的房子能抵押贷款吗。

贷款用途明确合法；上海二手房贷款年限与房龄。

3.贷款申请金额、期限、货币合理；

4.借款人有偿还意愿和能力；

5.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6.贷款人要求的其他条件。

2.抵押贷款房龄要求

新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。一般为房龄 男性不超过65岁，女性不超过60岁。

拓展资料：

抵押贷款，也被称为抵押贷款。它是指一些国家银行使用的一种贷款方式。借款人需要提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，借款人未按期偿还贷款的，银行有权拍卖抵押品，用拍卖所得偿还贷款。

拍卖款偿还贷款余额归还借款人。拍卖款不足以偿还贷款的，借款人继续偿还。

《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押贷款与香港的抵押贷款有一定的区别，即这两种法律对抵押贷款的定义是基于不转让占有权。

抵押贷款是指抵押贷款人（买方）通过分期付款获得购买商品房的所有权。它对买方有两个含义：一是房屋付款可以在规定的期限内分期付款；二是在分期付款阶段，房屋所有权按，直到全部付款抵押（取）。

此外，抵押销售涉及三方债务关系，即抵押人（买方）、开发商（卖方）和抵押权人（一般为相关银行）。其程序是抵押人（买方）首先与开发商签订购房合同，并预付部分购房款。

然后，抵押人（买方）与抵押权人（银行）签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买方定期向抵押银行支付，直至抵押按规定支付，抵押过程结束。

抵押贷款是买方（抵押人）向银行（抵押权人）借款的一种方式。也就是说，买方以购买的财产作为抵押品，与银行签订抵押合同，并以不转让所有权的方式作为按期偿还银行贷款的担保。

贷款必须支付利息。买受人（抵押人）按照合同约定向银行偿还本金和利息后，可以收回抵押品——房屋所有权证书和土地使用证书。也就是说，买受人在偿还贷款之前并没有真正拥有购买房屋的所有权。违约不按时偿还贷款的，银行可以依法处理。

抵押贷款是世界上常见的房地产销售方式。虽然它不同于抵押贷款，但在按住房所有权来确保债务（分期付款和按期还款）的履行方履行是完全一致的。

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