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存废限购令

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东部沿海城市的步伐“一致”。9月8日，宁波放开了购买限制的门槛。一周后，苏州摇着旗帜跟进，从多个地区扩展到整个地区。9月15日，青岛和济南同日正式宣布放松购买限制。9月16日，天津也大大放松了非新户籍市民的购买限制，支持该市户籍居民的改善住房需求。

城市政府在放松和释放到什么程度上是秘密的。在城市附近，它不仅是一个相互比较和观望的“兄弟”，而且在同一水平的城市开始第一枪后看到市场反应；在某种程度上，双方是一种竞争关系：无限票后，市场购买力有限，谁能抓住机会，也许下一批土地可以看到分化，在金九银十和第四季度迎来销售“翘尾”。上海办税费贷划算吗。

出乎意料的是，台风过后，苏州和青岛试探出了限购调整的“红线”：9月16日，苏州宣布恢复以往的购房政策，外国人仍需要连续6个月的社会保障或个人所得税，否认政策松动；9月15日，青岛直接删除了“二手住房不再限制”八个字，充分反映了“动态完善房地产政策”。

最近，“除一线城市外，全面放开限购”的谣言猖獗。限购令原本是抑制住房投机需求、控制房价的阶段性行政手段，动态影响了中国房地产市场近12年。随着市场的演变，限购逐渐从最致命的调控武器转变为基本手段，并与限贷、限售、限签、限离、限价、限商等一起调整市场供需。上海税费贷款。

直到这一轮房地产下行周期，市场需求低迷。1-8月，全国房地产开发投资下降7.4%，供应不减反增。去库存和稳定市场已成为监管的应有意义。此时，多年来备受争议的限购令是否存在，再次被推到舞台前。

全面松动

据不完整统计，自今年年初以来，已有37多个城市或地区放松了商品房购买限制。购买限制调整措施主要有四种：一是增加购买数量，减少购买限制区域；三是降低社会保障年限等购买要求；四是直接或间接取消购买限制。

8月以后，南京、武汉、合肥先后允许外国人补缴社保，基本取消限购；南京、大连限购外国人二手房；廊坊、唐山、银川、秦皇岛、九江等地直接废除了以往的调控政策，没有新发文件。上海买房税费贷。

9月，放松限购的“星火”逐渐蔓延到新一线、强二线城市。

宁波开启了全球放开限购的第一枪，不限户籍、套数、官方公告，直接于9月8日起实施。房地产销售和中介机构在收到口头通知后逐一传播：外人仍需要限购证明，但不再审核，相当于不限购。当天下午，宁波房地产市场管理中心回应称，限购政策仍未收到通知，但限购申请结果以各区审核通知为准。枪声不响，还有足够的回撤路。

离宁波不远的苏州也小心翼翼地释放了开放限购的消息。一位苏州当地中介告诉《经济观察报》，9月14日，在全区放开限购前夕，苏州首先放开了吴中区、吴江区、姑苏区和相城区，第二天继续放开工业园区和高新区的限购。此外，外国人在苏州购买第一套房不再需要社会保障证明。上海税费贷哪家银行最便宜。

然而，9月15日，苏州市住房和城乡建设局回应说，外国人只限购一套房，否认了全面取消限购的说法。

从全国范围来看，9月以来的放松潮从东部沿海省份的经济强市逐渐扩大到省会城市。上海农商银行税费贷。

只做不说

事实上，作为江苏省省会，南京于8月初完全取消了购买限制。南京市住房安全和房地产局有关人士于8月2日回复澎湃新闻时表示：这是虚假消息。该局没有收到或发布相关文件，南京也没有完全放开购买限制。

中介给出了经实际操作验证的版本:6个月的社保可以一次性缴纳，约6000元。

取消不明文限购是许多城市的选择，强调仍需要“限购证明”或先买房后补缴社保的小窍门，保留了解释和修改口径的空间。

年内，南京频频出招，五次放松调控中出现三次“一日游”。4月底，外地人购房社保年限从2年降至6个月；5月20日，房地产协会发布的取消二手房限购消息在不到1天内被删除；8月1日，有消息称，限购已全面取消。第二天，有关部门回应不真实，仍需6个月的社会保障，但可以补缴；8月12日，一份南京信贷政策调整文件曝光，宣布第二套房最低首付比例可降至30%，第二天再次停止。

一位百强房地产企业高管透露，南京已全面取消限购一个半月，外地人带着身份证和银行卡来买房。但更可怕的是，近一个月金九促销叠加，市场没有好转。8月份新房成交面积环比下降13%，9月上半年仍在扩大，成交面积仅为新政前7月的38%。首付税费。

据中指研究院统计，中秋节期间，南京总成交面积0.1万平方米，同比下降89%，跌幅第一。

作为今年房地产市场销售和土地市场仍处于全国第一排的城市，东部城市官员承认，上级部门不太可能为这些城市开绿灯。今年年内，其城市制定了全球自由化购买限制计划，但最终未获批准。

与中西部城市选择发放购房补贴，反复降低购房门槛相比，东部城市选择了另一种监管理念：完全放开购房限制，增加门票，引入购买力。“新房预售套数与具体房票有关，但现在(其所在城市)大部分新房中签率还是比较高的，除了极少数红盘封顶限售。我们的目标是保持热摇号的程度。“东部城市官员透露，在红盘需要抢劫的氛围下，居民可以恢复买房的信心，市场可以流动，而不是依靠数千万元的财政补贴来刺激需求。

据《经济观察报》报道，天津、杭州等地正在酝酿放开限购政策，一些城市仍在观察一、二手住房供应和交易量的变化，作为政策调整的参考。

“限购自由化后，取决于交易量。数量无法增加，形势更加严峻。这表明今年的需求几乎已经被释放。因此，标准的放开限购行动已经失败，需要研究进一步的救市政策。“上述东部城市官员认为，短期内，通过放开限购再次增加交易量，看起来像振兴市场，实际上是房价信号上涨，预计将达到新一线，但现有资金不足以支撑绝大多数二三线，因此，全国（除一线城市）放开限购只能给新一线、部分二线带来增量。

上述东部城市官员承认，城市放开限购存在一定风险，必须“只做不说”、遮遮掩掩，也面临着被叫停、“一日游”的风险，但此时抢跑可以换来窗口期——当所有城市都开门时，全国房地产市场的资金就会流动起来，先突破再去一批库存。大多数城市可能会优先考虑省级经济城市，因为这些城市人口和资源集聚良好，可以刺激贷款需求。省会城市对风向持乐观态度，并在第二轮跟进。他解释说。

好消息传出后，开发商也听到了这个消息。在得知购买限制可能会自由化的消息后，一位领先的民营企业投资者向集团特别申请增加投资，并在其所在城市的第三批土地供应中提高许可价格。第二天，土地拍卖现场升温，8块土地触及最高限价，进入彩票环节。

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一位副省级官员告诉《经济观察报》，真正被限购抑制的城市并不多，只有一线和一些二线城市，取消限购意义不大。相比之下，降低首付比例和降息更直接、更有效。

“现在是购买力不足，而不是购买限制。”他强调，解除核心城市的购买限制只会加速全国崩溃，一线城市群直接进入房地产市场的冰点，这对整体情况只是致命的，没有贡献。培养购买力的有效手段只有两种：降低购买成本和恢复市场信心。

如果限购全面自由化，其政策意义大于实际作用，传达“政府支持房地产市场复苏”的方向。然而，实施措施往往与指导思想背道而驰，千里之外。因此，各地必须警惕盲目、无序的限购。税费贷几年划算。

他进一步解释说，限购放开后，金融政策要纠正偏差，必须软着陆，“发动机不能飞到最高空关闭，但现在市场继续低迷，只能先运行，然后逐步减速”。

9月14日，一则消息几乎与苏州放开限购同时传出——一线城市广州选择了另一种调控策略:动态调整新项目备案价格，“一房一价”由原来的正负6%调整为10%、下浮20%。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，目前的市场形势发生了很大的变化。一方面，它以高价改善了市场，卖得很好，甚至供不应求；另一方面，低价只需要去掉市场。因此，有必要实时调整限价政策。有些板块可以实时提价，有些板块可以降价促销。税费贷。

上述东部城市官员直言不讳地表示，广州专注于让房地产企业努力生存，而不是坚持不降价，砸房子，更高的限价门槛可以让房地产市场回归市场。

前30名民营企业高管呼吁与一线城市一起全面放开购买限制，但他也明白，在这个阶段，房地产市场必须分批逐步放开，通过新一线城市形成示范效应，人们对房价有预期，市场可以逐步恢复。“如果没有调控手段的限制，钱会集中在一个城市群的核心地方，而三、四、五线城市的压力会很大，这是不可避免的。“top30民营企业高管正在动员全集团加大限购城市供应量，趁窗口期积极卖房。

限购全面放开后，以城市为范畴的原始固化购房格局将被打破，前瞻性、投资性的购房更有可能发生在新的一线城市或资源型城市。税费贷是什么意思。

上述东部城市官员也补充说，这可能会加速住房结构的区域供应失衡。上海买房贷款政策。

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限购是调整房地产市场的重要武器，尽管自推出以来一直存在争议，但从经济学的角度来看，市场将根据需求调整价格波动。因此，有人认为，交易自由不应该通过行政手段受到限制。上海公积金贷款政策。

回顾限购令的发展历程，在过去的12年里，有三个大周期：

2010-2013年是调控收紧阶段。

2008年，美国次贷危机爆发，引发了席卷全球的金融危机。中国政府出台了4万亿元的投资计划，采取了宽松的政策来提振房地产市场，推动了房地产市场的火爆。2008年，中央政府发布了四份文件，要求降低房地产交易税，降低首付比例和个人信贷利率。

2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价快速上涨的通知》，要求房价快速上涨的城市限制家庭购房数量，被业内称为“限购令”。工行税费贷划算吗。

半个月后，北京宣布“北京家庭只能购买一套新的商品房”，并发布了中国第一份购买限制令。此后，上海、广州、杭州、南京等城市跟进，随着2011年“八”，从一线城市到二、三、四级城市，当时房地产正处于上升周期，到2011年底，中国70个大中城市有46个城市出台了购买限制政策。

第一轮限购持续到2014年。第一阶段的限购政策也遏制了房地产需求，商品房空置面积大，房地产库存增加。此时，经济也面临下行趋势。为了刺激市场复苏，地方政府放宽了购买限制政策。呼和浩特率先取消了在中国实施三年的购买限制政策。截至2016年1月底，北京、上海、广州、深圳、三亚只有46个购买限制城市。

然而，随着2016年房地产市场的复苏，全国各大城市相继发布了第二轮限购令，其实力比第一轮更加严格，一直延续到今天。上海住房贷款政策。

有人认为，限购锚定了住房和刚性住房，尤其是在住房短缺、供需矛盾尖锐、金融流动性充裕的阶段。随着贷款限制、销售限制、签约限制、离开限制、价格限制、商业限制等调控手段的逐步增多，限购的基本手段是否存在需要重新审视。

9月14日，住房和城乡建设部住房改革发展司司长王胜军在“中国十年”系列主题新闻发布会上表示，十八大以来，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度逐步完善，“住房不炒”成为社会共识。

住房和城乡建设部副部长姜万荣欣然介绍，近十年来，我国住房供应规模不断扩大，商品房销售面积累计132.34亿平方米，是前十年的2.2倍。在完善住房市场体系的同时，中国也积极加快完善以公共租赁住房、经济适用房和共有产权住房为主体的住房保障体系。“十四五”期间，40个重点城市将建设650万套(间)经济适用房，解决近2000万新市民和年轻人的住房困难。到2021年底，3800多万困难群众住进了公租房。

前30名民营企业高管呼吁，当市场急需救助，住房安全体系日益完善时，相关部门应有序放开购买限制政策，分为两个市场：一是让商品房市场回归市场，二是继续增加对中低收入人群住房需求的保障。

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