上海市首套房贷款有什么优惠政策——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海市首套房贷款有什么优惠政策，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.第一套房利息有什么优惠政策吗？

贷款4.85%在6个月内(含6个月)

贷款4.85%6个月至1年(含1年)

5.25%贷款一至三年(含3年)

5.25%贷款3-5年(含5年)

五年以上贷款5.40%首套房贷款有什么优惠。

2.在上海买房的条件是什么？

上海的购房政策属于认房认贷。首房首贷的要求是:1。上海没有70年产权的房子；2.全国没有买房产生的贷款记录。同时，在满足这两个条件的前提下，在上海买房属于第一房贷款，第一比例为总房款的35%。此外，首套贷款利率为90%。然而，目前的贷款政策开始逐步收紧。从4月1日起，贷款最低折扣为基本利率的9.5%，贷款时间以网上签约时间为准。首套房贷款优惠政策。

3.第一套房不到90平方米，贷款时可以享受什么折扣？利率是多少？

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如第一套房的市场价是一万，评估价是一万，最高可以借一万的70%，也就是一万，剩下的房价是一万-一万。=作为首付，利率打折(基准利率85%)；

注:商业贷款既认房又认贷:不仅看家庭名下有没有房产，还看之前有没有贷款记录。即使房地产已经出售，或抵押贷款已经偿还，也被视为记录（例如：曾经有住宅财产，已经出售；或者曾经有住宅财产，贷款已经偿还，房子已经卖给别人，现在没有房子，是一个记录，你通过商业贷款买房子，甚至两个）。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是第一次买房，可以借到房屋评估价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。公积金贷款买首套房优惠政策。

注：如果公积金没有评级，最多只能借80万，但要看你的公积金存款金额和比例。

首套房首付计算方法：

首付款=总房款-客户贷款金额

贷款额=合同价格(市场价格)×80%(首次贷款最高可达80%)

一般来说，按照现有的第一套房执行标准，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例为第一套房90%㎡(含)公积金贷款首付比例不低于20%，90%㎡住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

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