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房子只值180万，但房贷却达到280万？房价暴跌的启示

早上起来看到胡华发了一篇题为《燕郊买房血泪史:房子只值180万，房贷却达280万，准备断贷》的文章。据说17年在燕郊接手房子的人，4.8万套公寓跌到了1.8万套公寓。按100套公寓来说，房子只值180万，但是房贷有280万，还不如断供。

一旦房价下跌到首付价格，房子就没有价值了。我曾经计算过一个账户。以价值100万元的房子为例。在工作了10年后，北漂农民工小张终于收到了20万元的首付（我们假设首付比例是20%），所以他在这所房子里的权益是20%。事实上，剩下的80%债务属于欠银行。如果房价下跌20%，小张损失了多少？房产抵押贷款能贷几年。

需要注意的是，实际损失远大于20%！

在房价下跌之前，小张拥有20万资产。当房价下跌时，房价只有80万，但银行的住房抵押贷款仍然是80万，这意味着房地产所有者的资产完全被破坏了-100%。在这种情况下，杠杆倍数为5，房地产下跌20%造成100%的损失，放大5倍。事实上，在美国次贷危机中，许多家庭“资不抵债”或“价值倒挂”。他们的房子是负资产。此时，如果他们选择出售，他们必须支付住房抵押贷款和住房价值之间的差额。

房价下跌对低净值、高杠杆率的家庭来说是最沉重的打击，因为他们的财富几乎与住房资产完全相关。许多年轻人在大城市买房子是为了收集全家几代人的首付。房产抵押贷款能贷几成。

与燕郊相比，北京的房价下跌了两年多，从今年5月和6月开始就有上涨的趋势。7月陪同事看房子，有房子很有趣，从18年开始上市，485万，然后不断降价，470万，450万，今年6月挂420万，同事和业主谈，问业主405万卖，业主说410万是底线。问题是，同一社区、同一楼层、同一户型的最后一次成交价格是398万。但后来房主突然把挂了两年多的房子下架了，不卖了。商业抵押贷款能贷几年。

11月以后，北京房地产市场发生了一些微妙的变化。首先，交易量迅速增加：据北京市中原市场研究部统计，2020年11月，北京市二手住宅网上签约量达到17268套，环比增长21%。到目前为止，2020年1月至11月，北京市二手住宅网上签约量达到14.79万套，2019年已超过14.5万套。

从中介了解到，目前很多房子已经开始下架，股票价格也上涨了。12月初，我的同事在回龙看了一套总价350万的房子，和业主谈了谈，希望以345万的价格签约。谁知道当天有两组人和业主谈，业主的心理预期瞬间提高，上市价格立即提高了10万。全款房抵押贷款能贷多少。

另一位富有的朋友看到了总价约800~100万元的大型二手商品房。从8月份开始，他发现以前看不起的房子现在已经下架了，但他卖得不多。基本上，业主预计价格会上涨，而且他们不会出售。

更多的情况下，二手房逐渐从买方市场转变为卖方市场。在此之前，业主会虚高数万，等待买家讨价还价。现在几乎没有讨价还价的空间了。如果业主发现他的房子太受欢迎（多看），他可能会提高价格。

事实上，从17/18年的高点到现在，北京房价的最大回落只有15%。与燕郊相比，它的下跌更可怕，这不值得一提。50万的房子抵押贷款能贷多少。

在北京房地产市场复苏之前，我们已经看到了深圳和上海的不安：抵押贷款能贷几百万。

深圳出现了润玺万人摇号的盛况(认筹资金350万)，上海也有认筹资金高达600万的网络名人盘融创徐汇滨江一号。

如果房地产市场仍有核心资产，延长期限，不是被低估的长沙，不是武汉的中心枢纽，不是北京周边的燕郊，上海附近的昆山或深圳附近的惠州，无疑是北京、上海和深圳的一线城市。

每一轮调整都是进入市场的时候。只要时间延长，就会再创新高。这个道理不仅适用于房地产市场，也适用于股票市场。因此，在购买股票时，我们还必须购买核心资产。不仅公募基金最喜欢茅台，外资也最喜欢茅台。a股的核心资产一目了然：

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核心资产流动性好，资金容量大。比如紫金矿业在这个周期的有色市场上，涨幅比铜陵有色大，回撤也低(董承非和周蔚文重仓紫金)。与燕郊的房子相比，17年来北京的房子最大回撤率约为15%。核心资产确实很贵，但抗跌。北京核心区的房子真的有人住，这是最大的安全边际，燕郊的很多房子都是投机盘，情绪消退后鸡毛遍地。

所以从长远来看，你说50倍PE的茅台贵吗？表面上看起来很贵，但茅台只是需要，是一种社会符号，是不可替代的东西。晚宴上的茅台意味着这是一顿极其重要的晚宴，送茅台礼物永远不会错。关键是普通人抓不到正价茅台。房子抵押贷款好贷吗。

50倍PE的5X液可能很贵，但50倍PE的茅台，用某首席的话来说，就是出厂价的LV！(这里手动狗头)银行抵押贷款能贷多久。

如果你买不到LV，你也可以买迪奥普拉达古奇香奈儿，但如果你买不到茅台，你真的是个妹妹！是的！是的！方法！抵押房子贷款怎么贷。

(股票有风险，投资要谨慎，不作为投资依据)

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