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1.结合贷款流程

组合贷款流程：购买商品房、经济适用房个人住房公积金贷款（组合贷款）程序可分为五个步骤：第一步：贷款银行贷款申请借款人持有购买合同和开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到区县建设银行房地产信用部申请住房公积金贷款（使用夫妻住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请。第二步：银行根据借款人提供的信息，审查贷款银行是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。第二步：银行根据借款人提供的信息审查贷款银行，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。第三步：贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同（无房屋担保的质押合同）。第四步：住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据其实际情况选择其中一种。1、借款人可以使用自有、共有或第三人房地产抵押购买商品房、经济适用房（已取得产权证书）购买房屋抵押，持有借款人身份证、预付款收据原件、印章、贷款合同、抵押合同，填写天津住房申请登记表，加盖借款人（抵押）和贷款银行（抵押）印章，到房屋座落地产权管理部门办理《房屋其他权证》。借款人使用房屋抵押（未取得产权证书），持上述材料到区、县房地产管理局产权管理部门办理天津房地产抵押证书。借款人使用房屋抵押（未取得产权证书），持上述材料到房屋所在地区、县房地产管理局产权管理部门办理《天津房地产抵押证书》。2、以国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券质押，借款人持有价证券交贷款银行抵押。第五步：借款人向产权部门办理抵押或质押手续后，将贷款合同、抵押合同（质押合同）、房屋其他权利证书、抵押证书等贷款材料提交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议，以储蓄卡扣除方式还款的，借款人到建设银行储蓄网点办理还款扣除储蓄卡，并与贷款银行签订扣除协议。委托单位代扣还款的，单位应当与贷款银行签订协议。第七步：银行转让借款人按照与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将资金转入房屋销售单位；贷款用于建房，借款人按贷款合同提取。

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