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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海首套房还清再贷款利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.什么是第一套房和第二套房？
家庭唯一的购房通常被称为第一套购房，是指以家庭为单位名义没有住宅的公民。住房套数特别是指规划用途为住宅的房屋，不包括商业办公等无限购房类型。对于定第一套房比较宽松的银行，只要之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算是第一套。在稍微严格一点的银行里，市民还清了之前办理的房贷，房子没卖，买房贷款还算两套。但是，如果他们卖掉了已经还清贷款的房子，买房贷款就可以算是第一套。在第一套认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否还清，以前买的房子是否卖了，再买房贷款都应该算作第二套。然而，一些银行表示，有贷款记录和贷款的公民家庭再次贷款买房。虽然应该算作两套，但与没有贷款的公民的待遇仍然不同。虽然首付至少为40%，但对于已经贷款的公民，再贷款利率仍然可以降低，对于没有贷款的公民，再贷款利率是基准利率的1.1倍。因此，如何定义第一套房和第二套房取决于贷款银行的规定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。首套房已还清贷款二套房利率。
2.上海第二套住房贷款利率是多少？
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套。
2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。以未成年人的名义买房是第二套房。首套房无贷款二套房贷款利率。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。一套房还清二套房贷款利率。
6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。房贷还清了再买房算首套吗。
7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户籍不是第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计入第二套房。房贷首套和二套利率一样吗。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。
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