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上海正规银行放款——上海贷款
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1、2022年上海首套住房贷款新政策
1、限购政策
(1)个人住房限购:在上海买房前，需要连续缴纳社保和个人所得税5年。
(2)企业商品房再交易:需要3年以上。交易对象为个人的，按照限购政策执行。
2、贷款政策上海购房贷款。
(1)有一套房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。
(2)购房人在申请贷款时也应承诺首付为自有资金。上海购房贷款最新政策。
3、廉租房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹集人才公寓住房，接受新一批共有产权保障住房的申请。
4、市场监督
加强商品房预售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加强执法。
法律依据：
第四条贷款对象应当是具有完全民事行为能力的自然人。上海购房贷款计算器。
第五条借款人必须同时具备以下条件：上海贷款买房政策。
(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；
(二)职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)有购房合同或协议；上海买房贷款计算。
（4）无住房补贴的，以不低于购房总价的30%作为购房首付；有住房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首付；
(五)有贷款人认可的资产作为抵押或者质押，或者有足够补偿能力的单位或者个人作为担保人；
(六)贷款人规定的其他条件。上海公积金可以在外地贷款买房吗。
2、上海人买房贷款有什么条件要满足吗？
申请条件：
1、城镇常住户口；
2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；
3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。上海住房贷款政策。
二、个人购买经济适用住房贷款
贷款对象：
正常缴纳住房公积金并购买本市经济适用房的职工家庭。借款人的配偶和经济适用房共同产权人除借款人外，应当作为共同借款人；经本人同意，借款人直系血亲和产权人以外的经济适用房共同申请人可以作为共同借款人。共同借款人应当同时符合住房公积金贷款申请条件。
申请条件：
符合本市经济适用房购买条件，并签订了《上海经济适用房预售（出售）合同》。同时，还应满足以下贷款申请条件：上海房贷。
1、城镇常住户口；
2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；
3、借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。
三、自住住房公积金贷款个人建设、翻建、大修购房贷款。
贷款对象：正常缴纳住房公积金，符合建设、改造、大修条件，拥有所有权的职工家庭
申请条件：购房贷款新政策。
1、城镇常住户口；
2、住房公积金在申请贷款前6个月连续正常缴纳；
3、借款人家庭未偿还住房公积金债务；购房贷款怎么还划算。
4、自住房的建设和改造应当提供市、区规划部门颁发的《建设项目规划许可证（零星）》。棚户区简单房屋的修复，应当提供市房地产部门出具的监理单等批准文件；购房贷款利息。
5、自住房建设、改造、大修自筹资金不低于全部工程款的30%;
6、与施工单位签订自住房建设、改造、大修工程合同；
7、贷款申请人不能直接将房屋抵押给担保机构的，应当提供阶段性担保。购房贷款怎么申请。
四、限制贷款条件购房贷款程序。
1、未参加住房公积金制度；
2、申请贷款前连续缴纳住房公积金的时间不足六个月；
3、配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款；
4、贷款申请人在申请住房公积金贷款时，还有其他可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务；
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