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许多购房者对公积金贷款有很多疑问：例如，公积金贷款应该满足什么条件？最高金额可以借多少钱？有什么限制？为什么有些人拒绝申请公积金贷款？

办理公积金贷款的条件

1.在上海缴纳公积金的在职员工(不能退休或离职)

2、本市有≤一次公积金贷款记录已结清

3.办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月

4.本市家庭名下无房，或有一套住房，人均住房面积≤37.2_上海公积金人均面积是多少。

除上述条件外，贷款机构还将审查借款人的信用调查和还款能力，并通过各种审查成功借款。

公积金第二套判定1。家庭名下无房，本市无公积金贷款记录。

2.婚前夫妻双方与父母共有不超过一处房产，家庭名下无房。1.以家庭名义在上海没有房子。本市有公积金贷款记录，但已结清。

2.以家庭名义在上海有一套房子，人均面积≤37.2_，本市无公积金贷款记录。上海公积金人均面积怎么算。

3.以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤37.2_，本市有公积金贷款记录，但已结清。二套房公积金贷款面积限制。

公积金贷款额度

购买第一套住房的个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度增加60万元，家庭最高贷款额度增加1万元。

如果买第二套房，个人最高贷款金额为40万元，家庭最高贷款金额为80万元；如有补充公积金，个人和家庭公积金贷款最高金额为50万元和1万元。

公积金首次使用的，建筑面积小于90平方米(含)的，贷款首付比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平方米的，最低首付30%以上。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

2.参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种"住房保障型"财政支持。

贷款申请人应当到贷款经办部门进行初审和相关评估

1.贷款申请人持住房公积金贷款申请所需材料到贷款机构进行公积金贷款初审。公积金人均面积是多少。

2.贷款申请人按照规定需要进行个人信用评估的，贷款申请人应当在贷款机构工作人员的监督下，在信用评估授权书上签字。

3.贷款经办部门工作人员打印相关文件，告知贷款申请人如何办理下一步手续。

4.贷款经办部门工作人员按照规定对借款人购买的房屋进行评估的，还应当向借款人出具《抵押评估通知书》，借款人或者委托代理人应当向北京市住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押评估。公积金贷款面积要求。

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