上海买第二套房要把第一套贷款——正规机构

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1.买第二套房的中介让我提供第一套信息

二手房转让流程主要有以下四个步骤：

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般来说，合同签订后三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心的当天，买房支付卖方除尾款外的所有房款。20个工作日后，领取新的房地产证；凭新的房地产证办理物业交接手续、水、电、煤转让。最后，在交付房屋时，下一个家庭将余额结清给卖方。

2、卖方未偿还贷款：买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司共同见证了房东未偿还的银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款审查结束后，双方约定房地产进入交易中心的时间；在进入交易中心的当天，买房支付卖方除尾款外的所有房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水、电、煤转让；最后，交房时，买房将余额结清给卖方。第一套没贷款第二套算首套吗。

三、买方贷款买房:首先审核买方的贷款金额和信用；审核正确后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方向卖方支付首付款；买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核后，双方约定房地产进入交易中心；进入交易中心20个工作日后，取得新的产权证书；银行持有新的产权证书，向卖方贷款；凭新房产证办理物业交接手续、水、电、煤转让；最后，交房时，买方将余款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先审核买方的贷款金额和信用；审核正确后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，买方向中介公司支付首付；卖方、买方、中介公司见证卖方未支付的银行贷款；7个工作日后，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日后，买卖双方约定房地产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日后，领取新的房地产证；银行凭新的房地产证向卖方贷款；凭新的房地产证办理房地产交接手续、水、电、煤转让；最后，交房时，买方将余额结清给卖方。

办理房产证转让所需时间：一套房贷款二套房全款。

如果材料没有问题，你必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。材料交给房地产局后，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。交税后，在那里排队拿新房产证。办理房产证的时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。一套房没贷款二套房首付多少。

二手房转让费：

交易税包括契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等8种税种。每种税种的征收比例因地区而异，但差别不大。有一套房子无贷款再买一套算。

契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅的征收率为交易价格的1.5%，非普通住宅的征收率为交易价格的4%。具体征收率：90平方米以下普通住宅（第一套1%、第二套3%）；90至平方米普通住宅（第一套1.5%、第二套3%）；别墅等非普通住宅（交易价格的4%）。第一套房和第二套房的区别。

营业税：税率为5.5%。

根据年度房地产新政策，转让销售购买时间不足5年的非普通住宅按全额征收营业税，转让销售购买时间超过5年的非普通住宅或转让销售购买时间不足5年的普通住宅按两次交易差额征收营业税，转让销售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。首套房二套房贷款利率。

3、印花税

一是比例税率，适用于房地产产权转让书，税率0.05%，房屋租赁合同1%，房地产购销合同0.03%；房贷未还清能买第二套房。

二是定额税率，适用于房地产权证，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4.个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方承担。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①唯一的家庭住宅②购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合任何条件的，必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭中唯一的住宅，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式支付。如果您能在一年内重新购买房地产并获得产权，您可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两套房地产交易价格较低的退款金额退还。

5.城建税、教育费、地方教育费等

这类税种的征收以营业税为依据，按实际缴纳营业税的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注：资金监管有利于二手房卖家和买家。它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保护双方利益，避免二手房交易纠纷，从而降低二手房交易风险。

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