上海的房产去名字无贷款买房——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

微信电话 18516063429 欢迎咨询上海的房产去名字无贷款买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、汽车抵押贷款

1.上海户口，名下无房，以前有住宅贷款，买房属于第一套吗？

上海的住宅项目是以上海的名义认房认贷的。贷款是全国性的住宅项目贷款，包括商业贷款和公积金贷款。如果两者都没有，首付是35%:任何条件不一致，属于两套，首付是70%。贷款买房可以写两个人的名字吗。

单身限购政策分析：全款买房和贷款买房哪个划算。

单独名下有房，不能买房

以单独的名义没有房间，父母可以在1月30日前购买不超过2套（包括2套）

一个人名下没有房间，父母在1月30日前有3套以上(含3套)，不能买房

结婚分析：

1、夫妻双方均在上海注册

a、年1月30日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套住房。

b、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以买房。

c、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以买房。贷款买房给房产证吗。

d、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以买房。

e、夫妻一方在1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，不得购房。

二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税。

b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。

注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

2.现贷买了套房，现名无房无贷。在上海买房的契税怎么算？

许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你目前购房贷款的数量。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭名下有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。

该政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下:

以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统显示，全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或者在本市房地产交易系统中查询已有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论是否结清住房贷款），均实行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。

普通住宅标准：贷款买房房产证在哪里。

1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等；贷款买房能拿到房产证吗?。

2)单套建筑面积小于平方米；

3)实际交易价格低于同级土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线低于1万元/套，外环线低于1万元/套。

否则是非普通住宅贷款买房房产证什么时候能拿到。

你的情况，很多年前在其他地方有买房的记录，如果能找到，应该是两套。但当时网络还没有那么发达，信用调查系统也不完善。为了保险，建议您检查信用调查。你可以去柜台或自助查询机，也可以在网上找到。

如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。如果你找不到贷款记录，那就是第一套。据我估计，你多年前找不到贷款记录。

二手房买卖税的具体计算方法：

一、上家税:贷款买房房产证必须代办吗。

如果房不满两年，则增值税为全额增值税及附加税：(税务核定价÷1.05）×（5% 0.6%）

如果房满2年，为普通住宅，则无增值税及附加税：0有贷款的房子可以加名字吗。

2年以上是非普通住宅，增值税及附加税:(税务核定价-购买价)÷1.05]×（5% 0.6%）

假如这房满五唯一，那就没有税了。婚前贷款买房婚后加名字。

如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价-本次交易增值税)×1%个税

非普通住宅(税务核定价-本次交易增值税)×2%个税

二、下一家税:

如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1%

第一套房产证面积>90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×1.5%购房抵押贷款买房。

如果买家是两套，契税:(税务核定价-增值税)×3%

(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%房子贷款买房子。

房屋2年以下的增值税和附加税为(税务核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%）贷款房子什么时候拿房产证。

房屋满2年时，增值税为(税务核定价-购买价)÷1.05]×5%

房屋满2年时，增值税和附加税为(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%）可以用房子抵押贷款买房吗。

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准(自11月20日起):

?5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等

?单套建筑面积小于平方米

实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下：贷款买房的条件。

内环，面积≤平方米，价格≤万元；谁贷款房子写谁的名吗。

面积在内外环之间≤平方米，价格≤万元；贷款买房。

外环，面积≤平方米，价格≤万元；按揭的房子有房产证吗。

否则是非普通住宅。贷款买房流程。

希望我的回答对你有帮助，请采纳，祝你生活愉快！公积金贷款买房需要什么条件。

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