上海如何认定二套贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海二套房的标准是什么？

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；上海二套公积金贷款。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

2.上海第一套房和第二套房的认定标准！详细要求！

查询第一次购房信息，以购房合同中的购房者为查询依据。在接受第一次购房信息查询时，需要审核查询人的身份证明、商品房预售合同或股票房屋销售合同（当我不能亲自查询时，受托人应提交身份证原件和客户身份证原件）。上海二套房公积金贷款额度。

以买方为单位，基于购买产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息数据库中，无产权登记，或产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、住房改革、经济适用房、拆迁安置，属于第一次购买，产权市场部门将颁发第一次购买证书。该标准还规定，查询个人购房信息的区域仅限于出具首次购房证明机构登记的区域范围。

3.上海的购房资质政策是什么？如何确定第一套和第二套？

目前上海的购房政策是这样的。如果是上海户口，可以以个人名义买一套，以家庭名义买两套。如果是外地户口，可以以家人的名义买一套，连续五年缴纳社保或个人所得税。对于第一套和第二套的认定，如果之前在上海有房地产，而不是在1月31日之前与父母共有的房地产，或者之前在全国有住宅贷款记录，现在在上海买房属于第二套，第二套的首付比例最低为70%。

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