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2022年在上海买房，一定要清楚这些买房思路。
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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔，我结婚前买了房子，还在还贷。现在我打算加上未婚妻的名字。现在房地产加名字需要注意什么？
上海叔叔：你好，房产证加减名应该是很多人会关心或遇到的问题。一般来说，改变产权证书上的名称会涉及产权、债权、税费等诸多问题，在不同情况下，处理方法和收取的费用也会有一定的差异。购房合同上的名称数量没有要求，但名称与产权证书一致，抵押贷款合同上只有一个人的名称，主要是为了避免银行贷款的风险。房产证上只有一个人的名字，由第一业主持有。此外，还有具有法律效力的房地产权共有证，表明该房屋的共同所有权。夫妻加名一般分为婚前、婚后，婚前加名可采用赠与或买卖的方式，婚后加名属于更正登记，只需携带相关证件即可。而父母子女加名一般属于赠与，兄弟姐妹加名更多的会以买卖的方式进行。当然，这些程序在还清房屋贷款之前是不能进行的，一般银行出于风险考虑，不支持在抵押贷款中增加房地产名称。上海房产抵押贷款哪个银行好。
问题：上海叔叔，你好，上海只是需要，没有房子没有贷款记录，积分不够，今年计划买房子住，总预算约300万元，有更推荐的板块买啊？买房子太难了，预算不够高，你可以上车吗？
上海叔叔：你好，上海五大新城已成为刚需群体的主选区。在积分彩票政策下，如果预算足够，分数足够，你可以去青浦购买位置、轨道交通、配套设施；预算足够，但点可以看松江，发展历史悠久，生活氛围相对较强。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分不够，但又想买五个新城核心区的房子，可能只能在嘉定和奉贤选择。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前，这两个板块的价值被市场低估了。对于真正需要的用户来说，安亭的门槛相对较低，但奉贤新城的生活环境可能会更好。当然，有些人会觉得偏远，但这已经是最大范围内更多的选择了。上海房产二次抵押贷款。
问题：上海叔叔，你好，在上海买房。我男朋友和我都是上海户口。我们想在婚前一起买房子，但我们有点担心，如果我们将来分手，我们不知道如何处理房子。我想问一下，两个人在恋爱期间可以一起买房子吗？如果他们一起买房子，如何规避风险？
上海叔叔：你好，恋爱期间一起买房是可以的，但一定要注意保护自己的合法权益。婚前两人合伙买房，可以提前签订合同约定份额，如何偿还贷款也应约定，如果没有约定按投资份额分割，但也保存两人支付抵押贷款凭证。产权登记也要注意，产权证书上写的名字属于谁，分手产权证书登记人有房子，但返还对方支付的钱，购买合同最好写两个人的名字，如果未来分割将按共同财产分割，必须记住保存支付凭证。
此外，如果你在上海买房，当地户口可以单身买一套，外国户口必须缴纳五年的社会保障才能有资格买房。恋爱期间，两个人买房。如果一个人的名字写在产证上，将来可能会有财产分割的隐患。如果写两个人的名字，会占用两个人第一套房子的首贷资格。如果分手后想买房，成本会很高。因此，两个人必须想清楚买房的问题，决定一起买房。最好做好书面协议。应确定付款方式、还款方式和分割份额。如果处理不当，重新产权转让抵押贷款将非常麻烦，并且存在成本损失，因此我们必须注意。
问题:沪叔，你好，我也想在大社区买房子。你能在超大社区买房子吗？自住 投资，选择超大社区可以吗？后期好卖吗？有升值潜力吗？
上海叔叔：你好，事实上，超级社区遍布全国各地，聚集了大量的人口、超市、商店、早餐店等，甚至公共汽车和直达地铁，基本上不能满足社区的所有需求。然而，超大社区也有很大的缺点。首先是交通压力，大量人口必然会造成交通负担。虽然地铁和公共交通点在社区内，但从楼下到地铁站可能需要半刻钟和一个小时，社区内部交通也会出现拥堵和堵塞。
其实超大社区的交通很像一些小街道，但是很多街区没有那么多人。超大社区在交通舒适性方面存在较大问题。其次，社区管理也有很大的困难。垃圾清理、非法建筑、后期维护等都是问题，成本高，但也付出了大量的人力和努力，成本很高，一旦物业选择视而不见，居民的舒适度就会大大降低。这样的小区房子升值难，卖起来难。总之，不建议选择超大社区。
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