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商业贷款转公积金贷款最全面的策略

坐标：湖北武汉

购房时间：2015年10月

购房场景：婚后购房

银行贷款审批时间：2015年12月

贷款银行：建设银行

贷款利率：

4.9%银行流水不够怎么贷房贷。

贷款金额：62万

贷款期限：15年

一、准备工作，数据收集/提供上海银行流水怎么打。

按照步骤(1)，先去物业说明你要申请房产证。物业会提供上述清单中列出的材料(详情请咨询社区物业公司)。拿到物业提供的材料后，根据步骤(2)，购房者自己提供身份证等材料，最好放一个文件袋集中管理；与您的贷款银行客户经理约时间(周一至周五)到银行领取步骤(3)中的材料；如果不知道客户经理的联系方式，百度找到银行柜台的电话号码，打电话到银行柜台询问贷款后的咨询电话号码，然后通过贷款后的电话报告身份证号码，找到客户经理的联系方式；

二、到政务中心办理《房地产证》：

在办理公积金的过程中，需要将房地产证原件交给担保公司（贷款后退还证书），因此前提是办理房地产证书；在申请证书之前，你可以去政务中心综合服务台和小妹妹确认。他们会帮你检查材料是否齐全；如果没有复印件，可以在政务中心免费复印；材料确认完毕后，您可以在自助取号机上取号，排队等待电话号码；办理房地产权证需要在政府中心缴纳契税，金额为房屋总价（见购房发票金额）的1.5%（唯一住房面积90平方米及以下1%，90平方米以上1.5%）％）使用信用卡支付(通过支付宝扫码，选择信用卡支付)可以在武汉政务中心纳税，当然，前提是你的信用卡额度足够了。例如，如果纳税金额为1.3万，您的信用卡剩余金额至少需要超过1.3万，否则不足以扣除，您将当场死亡。已婚夫妇需要在场（房地产证上有两个名字）材料提交后，可当场办理证书邮寄服务，邮寄，费用18元，一般可在2周内获得；

三、与银行签订商转公合同

1、收到房地产权证后，再次与贷款银行客户经理同意到银行网点办理商业转让手续，签订商业转让合同（一式四份，银行将收回四份合同，公积金中心贷款后，银行将通知其中一份）；

2、以下是所需材料，其中信用报告和银行流量时间范围为近6个月，收入证明公司公章（不是人员印章），收入证明询问单位人员是否有固定模板，如果没有，在网上找到打印，然后找到公司盖章

四、到担保公司办理抵押贷款业务，领取担保承诺书

需要带来的信息:上海银行流水代办。

1、武汉市住房公积金贷款审批信息确认表原件(去银行前提供的，不要去掉)；

2、房地产证原件(或房地产证、土地证)

3、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

单身携带身份证、户口簿原件及复印件；

身份证、户口簿、离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件（包括户口簿、结婚证、离婚证首页）

工作时间：从周一到周五上午8点:30-12:00，下午14:30-17:30。周六上午9:30-12:00，下午14:30-17:00

4、费用：贷款金额超过10万元，1400元（仅支付宝支付）。

5、自2022年3月12日起，武汉商业公共担保业务开放支付宝在线验收，无需到担保公司现场（登录支付宝，搜索“商业公共担保服务平台”，详细的月度业务指南申请），因此前1至4步骤和材料，需要按照最新的操作指南处理。上海代办银行流水单。

上海银行流水 网上打印。

公积金中心终审节点

公积金中心抵押节点

五、结清商贷

起初，银行工作人员没有解释太多。后来，我逐渐明白，主要问题是如何结算和结算商业贷款。比如当时我在银行的商业贷款还有36万左右需要还，银行评估公积金中心可以借给我35万，所以中间的差价需要先和商业贷款银行结算，所以你的银行卡需要预留1万多元作为扣除。具体扣款时，银行客户经理会在微信上通知你，然后按照客户经理的提示在CCBAPP上提前还款结算商业贷款。如下图：

第一步:提前还本申请:

第二步:选择“提前结清”

银行贷款流水要求。

第三步：完成

1.收到公积金贷款成功短信提醒后，银行客户经理微信通知携带身份证和银行卡到柜台结算业务，打印商业贷款结算凭证，（这里提前打电话询问柜台只携带身份证，因为30我已经在手机上提前结算，所以去柜台不需要带银行卡）

2.在办理结算业务时，最好提前到银行柜台询问贷款后中心的合同是否已下放。如果工作人员通知你，然后去银行办理结算凭证 收到合同，否则就得像我一样跑两次(办理结算业务一次，收到合同再跑一次)，本来去一次就能办好。流水没余额影响贷款吗。

整个业务跨越5个月，但主要是因为业主本身不容易请假，除了春节，根据以下关键事项节点，我们根据我踩坑周期压缩，提前了解需要处理计划，正常流程，3个月内没有问题，你可以看到，最耗时的是公积金贷款这个环节，需要37天！

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