三套房上海贷款首付比例——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.上海买房首付有哪些规定？

上海购房首付规定如下：

一是商业贷款。

(1)居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

（2）本市有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)建筑面积小于90平方米的第一套房屋，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积超过90平方米的，贷款首付比例不得低于30%。三套房贷款首付比例。

（2）第二套改良购房首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

上海限购政策：二套房三套房首付比例。

1.上海单身:限购第二套。

2.沪籍已婚:限购第三套。公积金贷款2套房首付比例。

3、非沪籍：住房公积金首套房首付比例。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。买二手房贷款首付比例。

(2)夫妻必须至少缴纳一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。

2.第三套房贷的首付是多少？

家庭名下有2套以上住房，无抵押贷款或抵押贷款已结清，首付比例为30%，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套以上住房，但抵押贷款未结清，首付比例为70%，贷款利率为基准利率的1.1倍；家庭名下有2套以上住房，两套抵押贷款未结清，不予受理。

买卖双方在选定的中介公司办理相关手续登记，并支付定金。合同处理是前提和基础。上述程序完成后，中介公司开始为买方向相关银行办理贷款手续。

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3.三套房首付比例是多少？

第三套住房公积金贷款已全面停止。根据规定，住房公积金贷款不得用于投机性购房，因此三套住房已全面停止。如果居民家庭有一套住房，相应的购房贷款尚未结清，为了改善生活条件，如果再次申请商业住房贷款，低首付比例将调整为不低于40%。个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清出售，另一套尚未还清。在这种情况下，如果再次提出购房贷款，将被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套房商业贷款记录，全部还清贷款出售。虽然可以提供两套房的销售证明，虽然个人名下没有房产，但再次贷款时也会被认为是第三套房。以个人名义拥有一套商业贷款并已偿还，另一套是公积金贷款，但也已偿还，借款人想使用公积金贷款购买另一套房地产，然后根据公积金新政策被视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

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